2014年是圆梦还是美好的“馅饼”

近期传来一则好消息，2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设。商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年的北京住宅用地供应中，将有70%用于面向中、低收入家庭的民生住房。

另据北京市国土局通报，2013年北京市供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米。其中，各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%；商品房建筑规模约1000万平方米，其中自住型商品房227万平方米，约可提供住房2万套。北京市面向中、低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房，建筑规模占全市住宅总建筑规模的66%。

果真如此严格实施，2014年北京房价有望稳中有降。然而，从北京多位房企管理层透露出来的却是另外令人失望的消息，多数房企管理层分析北京、上海、广州、深圳等一线城市土地稀缺，提价空间较大，部分开发商已经开始惜售，缓慢推盘等待时机涨价。以北京为例，2014年开年之际，北京楼市开始呈现降温态势，绝大多数开发商调整了新盘的入市节奏，多个原定于2013年年底开盘的项目都推迟了入市时间。

北京的一位开发商坦言：“惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提”。 事实上，2013年北京和上海卖地总额接近3800亿元。多家房企管理层早已透露，预计2014年土地供应量可能要减少，一线城市土地将变得更加宝贵。鉴于此，一些房企已经将部分优质项目的开发节奏调慢，惜售以待提价。

现实情况也的确如此，一线城市土地储备不是很充足的房企都在调整开发节奏，在无法有效抢得大量地块之后，资金实力雄厚的企业不约而同地开始执行惜售举措，减缓开发速度，提高涨价空间，以此提升利润空间。鉴于民众与开发商之间供需矛盾由来已久，而政府与开发商之间的博弈亦始终没有终结。2014年是圆梦，还是又一个美好的“馅饼”，让我们拭目以待。