弄虚作假购房者小心吃亏上当

文/杨国明

近日，有消息称：北京市住建委拟对涉嫌购房资格作弊的开发商和购房人进行严厉处罚，具体处罚手段，即：要求涉嫌购房资格作弊的开发商，对所出售的房屋进行退房处理。然而，开发商对此不仅不同意退房，还将污水一股脑泼向购房人或其他机构。

虽然，北京很多楼盘被查出了购房资格舞弊的问题，然而开发商几乎不承担任何责任。原因是在现有的购房资格审核体系当中，开发商仅承担协助建委初审购房人资格的工作，而由于其并不是政府部门，不承担审核出问题的任何行政责任。不仅如此，在销售过程中开发商都会让购房者签署一个“承诺书”，承诺发生问题以后购房者自愿承担一切后果。

如此一来，在整个购房资格审查环节上，开发商只充当了一个传话筒的角色，而实际参与购房资格作假的是购房者和办理购房资格的公司；另外，实际参与购房资格作假的开发商和购房者签订了一个责任协议，其中明确购房资格无误，把自己的责任撇得干干净净。购房者在预售阶段买了房，交了款，但毕竟暂时还未拿到房产证，到发房产证时检验通不过，不能取得房产证，而开发商又不能退房，即便给退房，由于前期是购房者自己弄得虚假资格，到头来受损失的也一定是消费者自己。

当下房价正值下行通道中，未来一两年房价肯定会有30%—40%的下降，甚至是更大的下跌，何必在不具备购房资格时期，非要弄虚作假此时购房呢？虽然3月份，北上广深等城市均出现楼市成交量回暖趋势，但一季度总体成交量却呈现明显下跌趋势。有资料显示：全国20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，同比下滑28.3%，环比下滑15.6%，其中上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。

当下，全国房地产企业绝大多数面临债务压力，内部流动性很紧张，该开工的迫在眉睫要开工，该去存量房的还得去库存，即使市场成交回暖，也还需充分好转才能解决公司现金流问题。可以肯定地认为，打折促销，明降加暗降，以价换量等或将成为今后一个时期开发商唯一的选择。因此，奉劝弄虚作假购房者小心吃亏上当。

再者说，七十年产权不是租赁吗？为啥就不能三年五年或十年的租房呢？一次性拿出七十年的房租，何不分阶段交房租呢？其实租房生活成本更低，灵活性更大，关键是不会有欠债的窘迫，其实，不去攀比的生活很快乐。

啥叫幸福？奉上古代文人的一幅对联以食读者：上联：享清福不在为官，只要囊有钱，仓有米，腹有诗书，便是山中宰相；下联：祈寿无须服药，但愿身无病，心无忧，门无债主，可为地上神仙。横批：天天快乐！