房价降不到位楼市很难复苏

文/杨国明

房地产调控长效机制已经确立，房价下降顺理成章势在必行，京城楼市房价回归理性指日可待。连日来，在网上浏览，到处都是房价已下降了多少多少，楼市成交量上涨了多少多少，无不在暗示仍处于观望期的购房者，出手买房时机已经到来。果真如此吗？让我们看看几个对比，便可知道是怎么回事。

对比一，很多机构包括所谓业内人士，用二月份楼市成交数量跟一月份对比，以此得出楼市放量回暖的结论。众所周知，今年一月份，元旦和春节接踵而至，加上双休日，节假日比工作日还多，是近二十年不遇的月份。用这样的一月份，跟正常的二月份相比较，怎么能反映真实的市场状态，又何谈客观和准确？

对比二，多种数字反映北京成交价格回落。没错，春节过后，北京房价成交价格却有部分下降，但，范围和比重却很小，房价下降幅度更是有限。范围也只是燕郊和通州区域部分楼盘有明显降价，北京周边五六环沿线楼盘仍罕见松动迹象。一部分市民被有些机构“降价”忽悠的动了心，急不可待到欲购买区域看盘，结果却是扫兴而归，房价与传说中的降价幅度悬殊过大，离心理价位更是相去甚远，甚至，有相当一部分楼盘房价根本就没降。

对比三，有些机构常用，现在北京有些区域的房价已回到两年前，这看似房价回落的观点，其实是最害人的消息。仔细分析便可一清二楚，北京两年前，正是房价非理性上涨的高峰期，不知是谁给这些机构规定这样的时间节点，并以此作为房价对比的依据？殊不知，这样的对比必然会人为抬高房价台阶，这样的定位无助于促使房价尽快回归到合理价位。如此一来，只能会使刚性消费需求进一步持续观望，萧条的楼市还会延续很长时间。

对比四，据可靠数据显示，进入三月以来，北京仅有两个项目开盘，新增商品住宅388套，环比减少28.7%。这与有些机构提供的数字出现较大差距。而另一个不容忽视的事实，就是市场库存量的增加，供应量的不断加大是不争的事实，加之，中央政府调控决心不改力度不减，房地产调控长效机制的确立毋庸置疑。无论开发商是否情愿降价，北京高房价回归合理价位只是时间的问题。

具体啥时才是出手买房的时机呢？笔者认为，用时间判断购房时机不够准确，还是用价格判断出手时机比较直观。在此，提供一组数据，供普通刚需消费群体参考，由于，目前北京四环以内没有大块商品住宅供应市场，五六环周边房价正在“纠结”中，只好用区域名称表述，消费者自己去衡量便是：通州不超过8000/平方米；黄村不超过8000/平方米；大兴不超过5000/平方米；良乡不超过6000/平方米；房山不超过5000/平方米；昌平不超过7000/平方米；环北京经济圈包括；燕郊、廊坊、固安、涿州等地，不超过4000/平方米。借用一句套话，“片面主观在所难免，一家之言不代表任何组织和机构”。

上述房价为普通商品住宅，不包括花园洋房、联排别墅以及容积率1.0一下等低密度住宅。