央企退出能否化解高房价？

文/杨国明

2010年第一季度，楼市并非像人们在09年底预测的那样出现深度调整。春节过后房价依然居高不下，地王仍然频出，其中不乏央企身影。至此中央政府使出绝招，勒令78家非主业央企退出房地产经营。一时间一盆脏水迎面泼向无辜的中央企业，似乎09年房价飙升是因为央企拿地造成的。

房价暴涨是09年有目共睹的事实，究其原因众说纷纭，土地供应减少以及刚性需求旺盛是比较集中的观点，但也有一部分人认为，超高的土地成本推高了房价。然而，无论怎样推断，央企09年和2010年初拿地也与09年的高房价无关，这点是肯定的。有专家认为，央企此时退出房地产市场是治标不治本，甚至是错误的决策。不仅如此，央企在当前经济仍不稳定，房地产市场发展不明朗时期，非但不应该撤而是应该上，但，不是参与拿地王，而是充分利用好政府给予的特殊政策，按照政府要求在一些重点区域多建中低价位房，多建中小户型的限价房和保障性廉租住房，即可推动区域规划建设进程，又起到稳定市场和平抑房价之作用。

09年底有一则消息说，某央企在拿到政府财政划拨的几十亿巨资后无事可做，便参与土地招拍挂竞争，也因此拿到了此地块的开发权。大概就是因此众多地产商群起而攻之，将刚拿到地还未开发的央企推上了断头台。近期另一则消息更可笑，标题是“潘石屹被央企地王逼出北京”。究竟是老潘被逼无奈，还是老潘战略转移我们不得而知，但有一点可以肯定，挺进上海已是老潘蓄谋已久的事。即便是他的无奈之举，又怎能将板砖一股脑砸向央企。

潘石屹在北京十多年里，从SOHO现代城、到建外SOHO、再到朝阳SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO，除了氨气事件、无理由退房闹剧、以及政府明令禁止的商铺投资回报率承诺，等一系列营销陷阱，就从未给北京百姓带来过实惠。可以肯定地说，央企与众多地产商拿地王比例相比，可谓小巫见大巫。真正抬高房价的不是央企，而是众多有着各种背景的地产商。

走几家潘石屹式的地产商很正常，北京房地产市场照样火。日前，波兰总统一干人等坠机身亡，波兰国家一切正常，依旧有序发展。事实再次有力证明，一个国家或是一个城市的建设，不是个人魅力所及，而是整体力量和综合发展的实力所为。

国家的大型企业特别是央企应该担负起社会责任，而不应该成为唯利是图的巨无霸。央企应该有其自身的决策权和经营权，但最根本的还是要为配合政府宏观调控发挥作用，肩负为政府排忧解难的重任，比如经济危机时企稳经济，推动发展；农业灾害时扶持三农，输送能源；自然灾害时提供根本援助，恢复生产；真正起到为国分忧和顶梁柱的作用。因此，在当下房地产动荡时期，不让央企担负起稳定市场，平抑房价的重任，更待何时。