新一轮地产十年即将开始

文/杨国明

针对炒房带来的恐慌性购房，“新国十条”祭出重剑，此次调控的目的和对象非常明确，就是要严打投资、投机的炒房行为，坚决抑制不合理需求，坚决遏制房价过快上涨。

此次调控政策并非单一的行政指令，而是从信贷、土地、税收、供给、监管等方面打出了杀伤力极强的组合拳。在严厉的政策环境下，楼市升值预期发生了转变，购房需求开始减缓。

据中原地产统计数据显示，四月份二手房源环比激增30%，委托买房客户环比剧降25%，两组数据显示出，一投机者快速抛货套现，二自住需求者观望等待，由此，显示出“新国十条”其力度和影响力非同一般。

有调查显示，业内人士以及广大百姓对房价进入下行通道的态度达成前所未有的一致。有分析师预测，北京房价将立即停涨，房价很可能在年内出现30%的下调。

让开发商主动降价是不可能的，商人的原则就是利益最大化，需要政府政策的制约。一方面调控一方面增加土地供应量，一段时间后形成市场实际效应。过去几年中招拍挂政策，无形中抬高了土地成本，供需关系日趋紧张。那些年，政府首先充当了炒地“先遣部队”然后，房地产开发商成为炒地“急先锋”，紧随其后的是投机炒房“大军”，这种击鼓传花式的换手，最终扰乱了市场应有的秩序。至此，政府不仅需要纠错更应该深刻检讨。

房地产市场应该始终遵循市场化与政策调控相结合的原则。充分发挥央企在政策调控中的作用，比如：央企在享受政府特殊政策的同时，按政策要求在重点区域多建造限价房及保障性住房，让那些为改善居住条件的百姓有房可买。这样在未来两三年时间，达到市场上房屋供应和需求的基本平衡，房价才能真正得到抑制。

对于政府即将出台物业税之说，笔者认为并不是最佳选择，因为真正投机者早已在政策出台前抛出了手中的房源，物业税的出台最终惩罚的将是以自住需求的百姓，无形中增加了中下阶层的生活成本。

房地产此次深度调控，就北京而言，哪些区域属于危险地带？是当下京城百姓热议的话题，也是众多业内人士关注的焦点。笔者认为，那些此前房价涨幅过高过猛的区域，很可能将是最遭殃的区域，比如：通州、大兴、房山及望京区域。通州两年前曾出现过一次单价破万的的记录，然而只是昙花一现，很快便急跌至八千元左右，而今年初开发商则打出“CBD东扩及通州新城”的概念猛然使房价抬高近两万元，在通州每平米两万八买房子未免有些可笑。凡此等等不一而足。

面对房地产严厉调控，开发商内部表现出从未有过的惊慌，一方面死扛房价不降，一方面到处融资以期应对资金链断裂的危机。一些浑水摸鱼的伪专家们则频频现身，大放言词唱衰市场，典型的论调是给“地产盛世十二年画句号”，其目的无非是，一方面显示乱世造“英雄”本色，另一方面给政府施压，以期赢得开发商认同，最终捞到物质利益。

可以肯定的是，给“地产盛世十二年画句号”的预言是无知的，政府调控使楼市告别不理智，从此走上健康发展的轨道是可预期的。此次调控并非地产盛世的结束，而是崭新地产辉煌的开始。