老王是我的大学同学，搞地产开发的，前两天我去看他，与他聊了聊大家都关心的房价。我去看他的时候，他坐在充分暖气的房子里，穿着大裤衩，躺在摇椅上摇啊摇。我们都是80后，当初就业的时候，我对他涉足房地产很不以为然，以为他做了个祸国殃民的勾当。没想到，他自从家里拿了300万在一个小县城开发商铺起家，短短几年之内，财富急剧膨胀，竟成了一个有头有脸的开发商。他发迹之后，我们的关系不减当年，时常也过去坐坐。有时就中国房价那点事聊的不可开交。
    这次去看他又聊开了，这个家伙跟我谈房事问题，见面就亮出三个观点。中国房价目前还不够高，他手里有10多套房，但没有炒房，房价问题其实不是问题。他对我说：中国房价为什么会虚高？人都不是傻瓜，怎么可能拿着那么多钱去买一个自己都认为没有用的东西？中国的房价问题归根结底是中国的城市化过程中的必然现象，说白了，就是农民进县城，县城进城市，城市进一线城市，中国人什么都不多，就是人多。人多房子少，房子能不贵吗？
    这就好比是我们以前上课抢位子，你还记得吗？当时我们都不喜欢坐前排，因为前排离老师太近，不好睡觉，可是你要是去的晚了，不就没有好位子了？有人说，中国现在造的房子空置面积已经超过了多少，几乎够全中国每人一套房，实际上是供大于求，房价应该降，这种说法有问题，大有问题，其实房子是不够的。怎么说不够呢？
    你看看现在的年轻人，刚工作不久，伸手就往好的小区要房子，楼层要10楼以上，户型要方正朝南，小区位置要在市中心，最好还是海景。试问全国人民，哪一个人心里不是这么想的？大家都这么想，那好地段的房子能不贵吗？就算所有城市房子的总面积已经够全国人民每人一套，房价还是下不来，道理就在这，因为好地段好户型好楼层的房子总是有限的。早来早有，晚来没门。这还只是其一，其二，房子不是只用来住的，你就说我吧，我手里有10多套房子，可我没有炒房，我真的是全部用来住的。就说这座城市吧，我有8套房子，一套自住，一套给父母住，一套给岳父母住，除了这三套别墅，我还有两套商品房，准备留给我刚出生不久的一对儿女，他们身为富三代，刚出生我送两套房子给他们以后用，不过分吧？还有3套房子分别是给我的三个二奶，一套房住一个女人，晚上下班的时候我会看心情考虑去哪套房子里睡。除此之外，我喜欢外出度假旅游，全国许多旅游区我都有房，比如日照，海南，青岛，大连之类的，这些是远程度假，近程也有，在我们这个城市的郊区有温泉，我在温泉区也有套别墅，周末可以去休息。这样加起来就超过了10套了。你说说，我哪里是炒房呢？很多人一听说别人手里有10多套房子就是炒房，这完全是个误解。试想，如果都按照我这个需求来买房，房子还会供大于求吗？当然，我不是什么好例子，千万别学我，我是这个时代落后的典型，每天都在做深刻的道德检讨。
   所以我说过，中国的高房价问题其根本原因，不是开发商们说的土地出让制度造成的，也不是炒房子的人造成的，根本上就是人多城少造成的。供给小于需求。当然，这个需求很多都是不正常的，比如很多年轻人，一来就像我这样要住高档小区，你想想，每个城市都有10多年的旧房子，那些房子都是上个世纪福利分房留下来的，比新小区便宜很多，偏偏不买，却要买新房，这新房能不贵吗？你想，每天晚上穿过脏乱的小区模着漆黑的楼道回家，物质生活是差点，可毕竟比较现实啊，权当学习雷锋嘛，你看看海南人民，把好房子都留给外地来的旅游客，这是什么精神？干吗非要学我呢？
    最后一个观点，中国房价其实不是问题，为什么这么说呢？我的下一个楼盘马上就要开张了，目前正在预约登记。楼盘均价在这个城市不算太贵，15000每平方米，位置在市区里，交通也比较便利，很多人说我卖的太贵了，那么我告诉你，我就是价格抬高一半，打出3万一平方米，照样有人买，你信么？我把房价涨到3万一平米，买的起人成千上万，我把房价降到5000一平方米，买不起的人还是成千上万，这就是中国。房价无论多高，总有人买的起，房价无论多低，还是有人买不起。你说，房价问题，他还是个问题吗？在我们这个城市里，有100多万打工的年轻人，他们的收入3000每个月，现在房价是15000一平方米左右，我学雷锋，把楼盘价每平米降一万，一套100平方米的房子，总价50万，3000元一个月，你说，这些年轻人够得着房价的边吗？
    老王唾沫横飞的跟我谈着，我都静静的听完，朝他撇撇嘴，你是开发商，你说的话再有道理，也是自卖自夸，没有人信。老王着急了，他说，我也希望房价降啊，开发商只是赚差价，其实并不关心房子的总价，如果我拿地的价格和房价同时降30％，我会不乐意吗？我也希望更多人能住的起房呢。
     听他这么说，我又问，那你看，中国房价虚高，除了你说的供求不平衡这个原因外，还有其他原因吗？有！他忽然一激灵，又说了起来，我给你假设一个场景，一个小岛上，只有5个人，每人的财产都是5万。我先假设岛上有1套房，请问，这个套房可以卖多少钱？这套房虽然很精贵，但他绝卖不到5万1，因为没人买的起。我再假设岛上有5套房子，正好一人一套，房价当然会比只有一套的房子低很多，但不可能低过两万五，因为低过两万五就会有人买两套，到时候剩下的一套成为唯一的空置房，他可以高价卖给那个没房子的人。我再假设岛上这个五个人财产分别从5万到1万，岛上有6套房子，房子绝对是够的，按道理说，房子应该贬值的卖不出去才对。可是那个有5万的人就打定主意了，等到房子在1万的时候，他就连续买了五套了，剩下的四个人抢一套房子，剩下的那套房子一定卖到3万以上。只有这样才能保证剩下三个人买不起，只有那个财产是4万的人拿到这套房。问题就来了，同样是个五个人，收入相等到时候，房子只能卖两万五，收入不相等的时候，哪怕有六套房，却可以卖到3万以上。看出问题了吗？知道为什么买不起房吗？那是因为你买不起的同时，却有人可以一口气买下10套甚至上百套你一辈子也买不起的房子。房价问题折射了贫富差距，也放大了贫富差距。这就是问题所在。
    我对同学的分析虽然表示赞同，却感到异常悲哀，无话可说。他倒把我安慰了一下，说，等楼盘开张了，给我个号，可以卖个几万块钱。我又问他，现在打压楼价，楼价是肯定要下降的。他说，我也同意短期会降，但是长远未必。供求结构不改变，房价很难真正降下来。更多是象征性的。他说的累了，提议去吃饭。我哈哈大笑一番，和他携手走了。要与他继续谈中国房价那点事。未知，我们这餐饭会吃出些什么来，且听下回分解。

                                                                                     （未完待续）