死扛房价没有出路

    ◎王巍巍

　　7月30日，加州玫瑰园推出35套特价房源，均价4800元/㎡起，堪称数年来徐州楼市降价之最。7月份徐州市区商品住宅成交均价6372元/㎡，与之相比，4800元的标价仿佛把人带回了2010年。成交量呢？当天26套。

　　降价，极大地吸引了刚需客户群的目光，也成为开发企业去化存量房的终极手段。从年初“新国八条”颁布以来，房地产市场跌宕起伏，有“假摔”，也有“真降”，各案场促销手段也是层出不穷。然而不管开发企业出于怎样的目的调整房价，有一个事实却无法改变：购房者对房子本身更加挑剔。

　　“挑剔”始于慎重，慎重则源于房产政策产生的叠加效应。项目销售遇阻，却仍做着政策松弛的美梦，这对于任何一个企业的发展来讲都是不利的。

　　首先，宏观调控将持续升级。7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。尽管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布，但房地产市场早已风声鹤唳，房价下行的趋势愈加明显。

　　其次，大量新盘将扎堆上市。虽然今年上半年徐州楼市的表现并不尽如人意，但是随着保利协鑫、风尚米兰、美的城、华润乐府、润金城、金郡中央、绿地之窗、月星、紫金东郡、欧蓓莎等项目的集中入市，徐州市场的可供房源将大幅提升。供应量激增，出货的速度可想而知。大势如此，此时若仍墨守陈规，必然会为公司的后续发展带来隐患。

　　第三，保障房建设逐渐提速。按照省政府下达我市住房保障建设任务，今年我市将新增保障住房1.8万套。年内全市将新增公共租赁住房8000套，新增廉租房1000套，发放廉租房租赁补贴2010户，新建经济适用房4000套，新建限价商品房5000套。从而解决中低收入家庭、新就业和外来务工人员的住房困难。

　　面对严峻的通胀形势和竞争日益激烈的房地产市场，在限购、银行限贷等多重压力下，“以价换量”将是开发企业的必然选择，想要打破“观望”，就需要在价格环节做出让步。房地产企业应居危思危，淡市谋变，而不要做没有胜算的博弈。

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