说出你最想买的房子

◎本报记者 王巍巍　　　　　　　　　　　　

　　话题背景：刚需从未远离

　　徐州楼市新政实行月余，有分析认为，调控效果已是含苞欲放。但目前楼市仍处于观望僵持阶段，购房者和开发商之间的博弈白热化，就看哪一方首先“缴械投降”。

　　“不是不想买，而是没有好房源”。记者调查发现，只要能寻得自己接受的楼层和户型，多数市民仍然愿意在当前市场背景下购房。近日记者走访市区各楼盘售楼处，发现前来咨询的购房者寥寥，但各大银行信贷部里却挤满了等候贷款的购房者。

　　对此，业内人士称，徐州楼市刚需人群从未远离，只是他们为目前贷款政策所限，因此有心而无力。上周，本刊发布互动话题“说出你最想买的房子”，得到读者热烈回应，大家从教育、物业、楼盘升值潜力等方面探讨了对于“好房子”的定义。

　　买房子，一切为了孩子

　　对于绝大多数年轻父母来讲，选择一处占据教育资源的房产无疑是明智之举。不管楼市面临怎样的调控，CPI怎样上涨，“输什么都不能输教育”的观念让更多购房者向学校靠拢。

　　网友“朦朦”：我和同事的共同目标是青年路小学，我有一些朋友之所以在新城区买房，很大程度是因为房价较主城区要低。还有两年我的孩子就要上小学了，受他们影响，我在中铁·未来城买了套三室，相信新城区以后会有不错的发展。

　　网友“诺诺”：我买房子前没啥考虑，就想家里小孩以后上学的问题。买一套交通便利、离学校近的房子就非常不错。

　　网友“奔驰的木马”：我家里有房子，但是并不在市区。不过我觉得，既然要培养孩子，就不能顾忌成本，最好的学校、辅导班当然都是在市区，最近我一直在留意龙商天骄、风尚米兰的“格尚”几个楼盘，房子不一定要大，但是小区环境一定要好。

　　21世纪房屋置换于健：现在人买房子非常看重周边教育环境，打出“学区房”概念的楼盘十分受欢迎。但是就目前来看，徐州绝大多数学区房都位于老城区，房型以中小面积为主。这类房产容易租到，但不容易买到。

　　买房子，地段是硬道理

　　从前人们讨论房子，首先讨论的即是地段——市中心的房子和三环外的房子便有天壤之别。不过，就近期本刊置业调查来看，人们选择地段的标准有了不小的变化。首先，市中心不再是人们唯一关注的区域；其次，越来越多的人更看重有发展潜力的小区。

　　新浪微博网友“黄云云”：不一定只有市中心才是好地段，我更看重一个区域的发展潜力。比如金山桥，过去我们可能觉得这地方荒无人烟，但是你看现在，高铁就要通车了，公交数量也增加了，谁说这里不是好地段呢？

　　新浪微博网友“朱小米”：我最想买的房子在云龙湖边，不能离市中心太近，因为太喧闹；最好也不要离市中心太远，不过云龙湖附近的新房都好贵啊!

　　网友“收集心灵”：买房子总要有个目的，仅就投资来看，如果是等着升值，建议去风景区或者新城区，如果是出租，还是在老城区的中心买比较合适。

　　徐州师范大学经济学院院长朱舜：以铜山新区和新城区为例，将来这两个区域之间交通会更加便利，而处于两区域交汇处的楼盘，就是非常好的地段。

　　买房子，性价比是关键

　　现在市场上的房源大多以期房为主，除了考虑楼盘的地段、升值潜力外，最重要的当然是楼盘的品质。不过，老百姓买房，显然是要将各种因素结合以来，这就是“性价比”。

　　网友“没谱青年”：我希望用最少的钱买到最好的房子。不过除了团购，这样的房子应该是可遇不可求的吧？

　　网友“花的姿态”：老百姓买得起的房子才是好房子，我觉得只有性价比才是硬道理。我和我男朋友准备买房，首选中小户型。大的房子不实用，与其背负巨额房贷，不如享受美好生活。

　　市民王江湖来电：打算在南区买房，希望能找到均价6000左右的优质房源。他认为，“淘房”就是个综合考虑性价比的过程，对于买房自住的刚需置业者来讲，没有什么比性价比更重要了。

原文：http://epaper.cnxz.com.cn/xzrb/html/2011-06/23/content_561624.htm

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