豪尔斯地产

老年公寓是适合老年人养老的住宅。

我国老年人主要是家庭养老，多数与其他家庭成员住在一起，往往难以满足老年人的特殊需求。有条件单独居住的的老人，其住房条件不理想，服务设施也不配套。因此，适合老年人居住的公寓以及相配套的社区，是老龄化社会发展的需要。

老年公寓融合了居家养老和社区养老的模式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人住的安心、舒心，又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。优势是：子女减轻养老压力，提高社会效益；社区服务专业化、系统化；老人拥有自己的居所，配置喜欢的家具，归属感强。

老年公寓的分类

独立型老年公寓。提供给自理、半自理能力的老人居住，与城市服务设施较近，交通便捷，社区配有适合老年人需要的各种设施。户型类似普通住宅，设计根据老年人的需要有所调整。

集合型老年公寓。提供给有自理、半自理能力的老人居住，服务人员为集中居住的老年人提供除医疗、护理外所需的服务，配有方便、安全的社交娱乐场所和公共餐饮等设施，并有完备的保卫和报警系统。户型类似酒店客房或酒店式公寓。

护理型老年公寓。提供半自理、无自理能力的老人居住，采用全日制的护理和医疗服务，卧室、卫生间独立，建筑按无障碍设计。户型类似医院病房。

老年公寓的配置

地形配置。距离市中心15-20公里为宜，过于偏僻容易与社会隔离，老人长期看不到充满活力健康的人群，而只能面对或老或病的同伴，当其一个个离去时，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。地形尽量平坦，减少陡峭的的步行道、坡到或踏步，以促进老人步行。周边保持基本的商业设施，如超市、干洗店、药房、餐饮等，前往时避免穿行车辆熙攘的街道，以保证安全。社区临近公共交通，保证到大医院或专科医院的便捷，而远离学校、游乐场等易于喧闹的场所。

社区配置。交通采用人车分流与无障碍设计；建筑南北朝向为主；与自然环境有机融合；预留大面积的公共活动场地；设置医疗所和护理院；会所要具备养生、娱乐、学习、健身功能。

公寓配置。户内部分：面积配比均衡；设置亲情养护居室；保持交通流畅；增设智能呼叫系统。公共部分：配置医用电梯和无障碍通道。

选自《度假、养生户型的选择与改造》，该书九月底起在全国各地新华书店、建筑书店发行。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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