豪尔斯地产

水景房

    指物业的建筑设在水边或邻近水边的地方，能够或比较容易观赏到水的景色。

    水景是由水和景构成。水要有一定的流量或面积，景要可以观赏，像有些号称是“水景”的住宅，仅仅靠着小溪和水塘，是构不成真正的水景房的。景观景观，第一是景，第二是观，也就是说，水景房是由水景景致和住宅观赏两大部分组成，缺一不可。

江河景

    江河的水面宽度有限，蜿蜒部分比直线部分观赏面要丰富得多，不同的位置可能差异很大，可谓“一步一景”。

    在住宅内能直接观赏江河景的水景房叫“一线江景”，观赏受到周边的建筑物或景物的全部或大部分遮挡的叫“二线江景”。“一线江景”优势明显，价格比相临或同社区的“二线江景”要贵很多。

湖泊景

    湖泊的水域面积较大，景观变化比江河景要少，但宽阔的视角可以多处获得观赏体验。需要注意的是，如果考虑日照，就要注意主要居室的开窗是否兼顾日照和观景的方向。

海景房

指物业的建筑设在海边或邻近海边的地方，能够或比较容易观赏到海上景色。

我国拥有丰富的海岸线，许多沿海城市建造了大量的海景房，但南方地区和北方地区的使用有所差异：南方地区夏季炎热，并潮湿多雨，海景房长期开窗通风，受海风影响，门窗、家具、厨具和墙面等易遭到侵蚀；北方地区冬季寒冷，海景房直接面临凛冽的海风，对保温要求较高。

海景房根据住宅与海的位置分为：

一线海景

    在住宅内能直接观赏海景的海景房叫“一线海景”。这类房景观优势明显，价格比相临或同社区的“二线海景”要贵很多。需要注意的是：如果考虑日照，就要注意日照、观景和主要居室的开窗是否兼顾。

二线海景

住宅内观赏海景受到周边的建筑物或景物的全部或大部分遮挡、或者距离海边稍远的海景房叫“二线海景”。这类房虽然邻近海边，但因住宅内观景视线受到遮挡或稍远，景观优势比起“一线海景”有所逊色，但价格会便宜，并且可以在社区的其它部位或者直接到海边观赏海景。

山景房

指物业的建筑设在山上或邻近山的地方，能够或比较容易观赏到山的景色。

山景是由土丘、山石、树木组成，有时还夹杂着小溪和瀑布。山景的优势是：绿色苍茫，空气清新，鸟语花香。

建在山上

物业的建筑直接建在山上，或者开出平地，或者依托山势，都会直接浸润在大自然的情境中，并且观景面会比较丰富。关注的是：依山而建的建筑要防范山洪的冲刷；过高的区域要考虑人员、车辆上下的便捷。

邻近山边

物业的建筑邻近山边，景观变化变得单调，但社区布局和配套要完善一些，并且出入也会方便许多。

选自《度假、养生户型的选择与改造》，该书九月底起在全国各地新华书店、建筑书店发行。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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