豪尔斯地产

模块户型的设计思路（1）

上个世纪70年代，北京经历了“大板楼”时代，那时北京建设部门下属的水泥构件厂，承担着“大板楼”墙体的预制件的生产，然后运到施工现场吊装。可惜，由于技术不成熟，以及设计的单一，很快就被各自为政的现浇工艺所代替。

上个世纪末到本世纪初，地产龙头老大深圳万科地产开始了住宅产业化的探索，沿用了“大板楼”时代的预制墙体方式，并将内外墙装饰一并制造，同样运到施工现场吊装。遗憾的是，设计样式的单一，生产规模的有限，使建造成本高于同社区现浇住宅的15%，阻碍了万科住宅产业化的步伐。

做活动板房出身的上海雅世集团也进行了住宅产业化的实践，他们学习日本的技术，更多在部品上下工夫，将相对长寿命的水泥、钢架结构和相对短寿命管线分离，达到更换的便捷，实现可持续发展。欠缺的是，空间分割的细碎，导致了利用率的大幅降低。

做整体厨房出身的博洛尼，近年也加入了住宅产业化的行列，他们从生产单体橱柜到整体厨房，进而到整体家装，推出了保障性住房的经济型装修方案。有限的是，装修只是住宅设计、建造中的后期。

实际上，这些住宅产业化的实践只是采用了模块户型中的一部分，比如墙面的标准化、部品的标准化、装饰的标准化，而缺乏居室的标准化、套型的标准化、单元的标准化。应该认识到，住宅产业化的根本问题，不仅是装配化、预制化、工厂化问题，推动产业化的进程，首先要建立以建筑为主要专业的建筑体系，解决模数化、标准化的问题。

当带有行政色彩的保障性住房建设如火如荼地进行时，当有限的资金要投入到无限的建设中时，当一些地方出现了“楼歪歪”、“楼脆脆”时，提高设计和建造质量，降低生产和施工成本，加快开发和建造速度，就成为了迫在眉睫、势在必行的问题。

去年，中国建筑标准设计研究院等26家建筑设计与研究单位编纂的《公共租赁住房优秀设计方案》征求意见稿和北京市公共租赁住房发展中心编纂的《北京市公共租赁住房标准设计图集》相继出台，规范公租房建设机制，推动新型建筑材料、节能环保设备以及住宅产业化的全面实施，提高建设质量和效率，提供了有益的思路。应该肯定，这些设计在简化结构和规范标准上下了很大工夫，为产业化的实施打下了基础。但是也应看到，由于过多的细分空间，缺乏合理的布置家具，使得建筑的使用率和户型空间的利用率都有所降低，进而降低了舒适度。同时，户型和楼座的单一，使选择和建造受到了限制。

因此，模块户型的设计思想是实现住宅产业化的重要环节，也是实现保障性住房大批量生产的重要途径。

选自李小宁《模块户型的设计与组合》模块思路篇

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68-88元/卷

邮  购：010-88400884/13693324141

Email:  horseexpo@163.com

网  站：www.horseexpo.net