保障房的空间（4）

豪尔斯地产

虽然传统的称谓和习惯突出了卧室的重要性，但实际上，现代住宅逐渐形成了以起居室为核心的结构样式，起居室在所有居室中不仅面积最大，而且处于交通中枢，起着联结各个居室的重要作用。

起居室是家庭活动的中心，既要摆放多种家具，满足不同家庭活动的需要，又要留出空间彰显气派，所以相对大的面积显得非常必要。

起居室又是联系各个空间的重要中枢，这不单单是家庭活动的承转起合都要靠起居空间维系，还因为住宅的设计必须要有公共空间沟通各个独立空间，因此占据何种位置显得非常关键。

起居室包括：门厅、客厅和餐厅。

起居的分类

门厅是户型的脸面

门厅也叫“玄关”，这个称呼来自于日本，是入户的过渡空间，因为日本人进屋后要先换上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐卧。玄是深奥的意思，入户时要有一个缓冲的空间，既可以换换衣物和鞋，不至于把外面的尘土带进屋，又避免一览无余，使坐在客厅的人不自在。

利用“玄关”的顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处的空间高度，进门先抑后扬，可以感受空间变化的情趣，同时也使客厅趋于完整。经过空间由低到高，面积由小到大，光线由弱到强的变化，使人的心理上有个过渡，而非直接“登堂入室”。之所以称其为“脸面”，是因为门厅的设计装饰往往浓缩了整个户型装修的精髓。目前很多户型为节约空间，将起居室设计为“开门见餐”或“开门见客”，缺少了“曲径通幽”、“循序渐进”的感觉。因此，在条件许可的情况下，尽可能选择或装修出门厅来。

门厅的面积一般为2—4平方米，并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅，要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜，否则就只能是简单的“过渡空间”，而非门厅。

餐厅是户型的脖颈

餐厅目前有几类：一是和门厅共用，一是和客厅共用，还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积，但其结果往往是处于户型的灰色空间中，采光并不十分良好，同时在就餐时会受到来自其它功能空间的干扰，但因为政策房面积通常有限，所以比较多的采用。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但同时也占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。

说是“脖颈”，是因为餐厅很多时候处于各功能区的结合部，起着连接沟通的作用。比如：餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起，上菜、如厕都会方便一些；餐厅一定要在户型的外侧，与静区的卧室分开，避免产生干扰；餐厅和客厅共用时必须设在厨房一端，不然总是横穿看电视的区域，是件尴尬的事。

餐厅面积一般5—10平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐台等。

实例4：北京通州区轻轨L2线两站一街定向安置房

设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司

位于北京市通州区台湖镇次渠地区。该楼为连体板塔楼，此边单元2梯3户，1套二居室，2套一居室。楼体南侧结构墙不整齐，建筑成本增加的同时，立面美观度受影响。另外电梯上端的结构墙到C户型时有折角。

B户型南北向采光，优势是起居部分比较宽大；C户型三面采光，户型通透，但起居部分的客厅和餐厅过挤；D户型比较紧凑，同样是起居部分的客厅和餐厅过挤。

改造重点：C户型整体上移，中间结构墙与电梯结构墙取齐，北侧结构墙与楼梯取齐。改造后楼层总建筑面积并没实质增加，但建筑使用率提高了，并且各户型的空间配比更为均衡，实用率也相应提高。

B户型，减少B户型空间转换面积，稍微增大起居室开间，缩小主卧开间。D户型，增大起居部分。C户型，加深起居部分。

改造后，B户型总面积变动不大，但起居室增加了进深，D户型空间尺度合理，增加了餐厅，而C户型起居室扩大，餐厅和客厅变得宽松一些。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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