保障房的卧室空间（2）

豪尔斯地产

卧室有主有次

在两居室以上的户型中，卧室必然有主有次，也就是一个主卧室和若干个次卧室。通常来说，主卧室的面积较之次卧室要大一些，有的还配有独立卫生间、衣帽间和休闲阳台，并且占据着居室中比较好的位置，像阳光面、景观面等等。

若您与父母同住或子女年龄较大时，还可以选择有“次主卧”配置的住宅，也就是说，次主卧也带有卫生间甚至休闲阳台，只是面积略小于主卧。设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要，二是作为客房也显示出档次，这一点在高档住宅中会时有显现，而政策房中难以见到。

主卧、次主卧、次卧的分立，使老、中、小三代人在空间上有了更强的独立性，减少了家庭活动时成员之间的交叉干扰，保证了生活的私密性。同时，也极大地满足了一些购房者的心理需求：拥有自己的房产，是事业成功的标志之一，而独立、舒适、个性的主卧、次主卧正是尊贵身份的重要体现。

重要的是配备几卫或几浴

目前国内的政策性住宅，单卫已比较普遍，但达到两卫以上的却屈指可数。而西方发达国家，人们说起房子来，除了几室几厅外，很重要的就是几卫或几浴，因为他们通常各用各的，父母子女分开使用，有的甚至夫妇也各有自己的卫生间。拥有多卫虽然占用了居室的面积，但却大大提高了舒适度，是未来住宅发展的方向。目前对于以保障基本居住需求的政策房来说，两卫各带淋浴间则是三居以上户型需要考虑的。

实例2：北京大红门回迁房

设计单位：北京市丰台设计所/航天部七院

位于北京市丰台区南四环以南、南中轴路东侧的大红门地区。该住宅为板塔楼，2梯4户，二室二厅二卫两套，二室一厅一卫两套，对称式布局。楼梯厅采用双电梯明厅设置，非常通透，空间利用率也较高。

A户型为板楼结构，进深短，开间大，功能分区细致，采用双卫配置，舒适度较高。B户型为塔楼结构，开间小，两个卧室在一个采光面的轴上，前面的对后面有遮挡，并且单卫设计，舒适度不及A户型。同时B户型起居室开间偏窄，进深也偏短，餐厅空间局促，最主要的是出入主卧要穿过客厅电视墙，动静干扰很大。

改造重点：重点调整B户型，将楼体南侧中部开槽，解决次卧和厨房采光，同时将客厅部分借用邻近户型起居室开间，加大尺度，并适当延长餐厅进深，使空间配比更为舒适。

改造后B户型客厅开间加大，采光角度也放宽，增加了明亮度。同时，厨房加大了尺度，并且门移到上端避免了对客厅的干扰。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图书68元/卷

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