豪尔斯地产

环境氛围：位于浙江省瑞安市塘下镇，占地100亩，总建筑面积20万平方米。项目紧邻温瑞塘河，三面环水，背靠大罗山、三垟湿地、仙岩风景名胜区，坐拥稀缺自然景观资源，毗邻繁华塘川街与塘下大道，规划中的兴塘大道直通温州和瑞安市区，国泰路连接甬台温高速、104国道及滨海大道。社区由11栋高层、2栋幼儿园和会所组成，配置中央景观泳池和室内恒温泳池，另有超大型7000多方的园区生活、健康、教育、娱乐等配套设施。

户型分析：四室二厅二卫的D3a户型，建筑面积154.73平方米，使用率83.8%。该户型位于楼体左侧，三面采光，通风不错。各空间面积配比尚好，动静分离明确。存在问题是：左中的小休闲室尺度过于局促，出入不便；玄关稍小，影响了南北两厅的通透性。

功能布局：中部的交通通道受结构柱的影响，有些曲折。左上次卧进深偏短，不宜放置衣柜。另外，次卫的坐便在洗衣机和洗手台的夹击下，显得过于拘谨。

改造重点：改造次卫；调整次卧进深并改开门；扩大小休闲室；缩小主卧衣帽间，扩大玄关。

首先，将次卫外侧设备间调整到餐厅外。

其次，将淋浴间移到外侧，保证直接通风。

再次，将次卫改成干湿分离的里外间。

接着，将次卧下墙下移，改开门朝右。

然后，将小休闲室右墙右移，扩大面积。

最后，缩小衣帽间，扩大玄关，使餐厅和客厅互相借势。

设计方案优化调整的结果，不仅扩大了本不好用的小休闲室，同时也使交通通道拐角减少，疏通了户型经络，餐厅和客厅也因相互借势变得宽大。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（商住户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图书55元/卷

邮  购：010-88400884/13693324141

Email:  horseexpo@163.com

网  站：www.horseexpo.net