豪尔斯地产

环境氛围：位于浙江省瑞安市塘下镇，占地100亩，总建筑面积20万平方米。项目紧邻温瑞塘河，三面环水，背靠大罗山、三垟湿地、仙岩风景名胜区，坐拥稀缺自然景观资源，毗邻繁华塘川街与塘下大道，规划中的兴塘大道直通温州和瑞安市区，国泰路连接甬台温高速、104国道及滨海大道。社区由11栋高层、2栋幼儿园和会所组成，配置中央景观泳池和室内恒温泳池，另有超大型7000多方的园区生活、健康、教育、娱乐等配套设施。

户型分析：四室一厅二卫一佣人房的D5a户型，建筑面积213.55平方米，使用率83.8%。该户型位于楼体右侧，三面采光，户型中部设置了十字玄关，但户型中没有一处南北通透的通风通道。各空间面积配比一般，主卧进深过大，客卧面积偏小，同时动静分离混杂，本应该处在外侧的起居空间，却设置了里侧。

功能布局：十字玄关的设置虽然显得与众不同，但处理不好，不仅不能分离空间，还会使交通通道过长，降低了舒适性。存在问题是：书房三面开口，影响了安宁性；餐厅和客厅合一，功能细分不够；次卧两个阳台，有些多余；主卧照顾结构进深，多出不规则的面积，只能简单地放置沙发。

改造重点：对称设置十字玄关；客厅规划在南侧，餐厅和厨房规划在北侧，形成南北通透的第一通道；里侧为家庭区，拥有南北通透的第二通道，上端次卧配阳台，中部为书房，下端为主卧和主卫；左下侧设置带卫生间的次主卧；大门入口设置两排衣柜，背面为酒柜；次卫和衣帽间消化了玄关的两个角。

一是将十字玄关完全对称设置。

二是将独立客厅设在南侧，符合正常需要。

三是将独立餐厅设在北侧，右侧紧邻厨房。

四是将佣人房缩短，外侧设置洗衣间。

五是将右上角设置次卧，并带阳台和衣柜。

六是将书房设置在中间，双开门正对着玄关通道。

七是两面采光并且双配置的主卫，舒适度极高。

八是双衣帽间巧妙地利用了边角空间。

九是主卧通向客厅的门形成了迂回交通，富有趣味。

十是带卫生间的次主卧，不仅改变了原来客卧的局促性，同时大大提高了户型的档次。

十一是次卫恰倒好处地占用了玄关的一个角。

十二是入门衣柜不仅解决了功能的需要，还在背面设置了两个极为实用的酒柜。

改造后，四室一厅二卫一佣人房变成了四室二厅三卫一佣人房，不仅空间增加，而且各空间面积也加大，这些都得益于消化了交通空间。同时，南北通透，动静分离，格局规整，大大提高了户型的档次。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（商住户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图书55元/卷

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