保障房步入小康时代（2）

豪尔斯地产

“新三年，旧三年，缝缝补补又三年。”

　　在“福利分房”时代流行着这样一句口号：“住房靠国家，分房靠等级。”因为房产大都是公有的，分配则是以职务或职称的大小决定面积的大小。

　　一些单位隔几年建成标准高一些、面积大一些的新楼，司局长、副司局长搬进去，住“新三年”；他们腾出的旧房分配给处长、副处长，算是“旧三年”；而那些科长、副科长、主任科员、科员等，则只能住剩下的“缝缝补补又三年”的旧房子。这种按照职务或职称大小顺序顶替分配住房的方法，被称为“一列式顶推”。

　　按照“级别”之差分配住房，是典型的计划经济的产物。

　　受此影响，住宅的设计、建造也严格按照“级别”进行，像司局级四居室，处级三居室，科级两居室等成了普遍的规范，这些在某种程度上使住宅的发展受到了制约。

并且这种习惯一直到现在还挥之不去，如北京西北部昆玉河某项目提前预售了4栋楼，其中的3栋给一家央企公司的老总们住，剩下的1栋归部队高级干部们用。同样的大户型，规划时出了不同的结果，老总们喜欢空间的奢侈：60平方米的厅，15平方米的卫生间；而高级干部们则偏爱卧室的数量，250平方米的总面积设计出了七居室。

实例2：西安地区处级干部居室

西安地区处级干部居住的三居室，建筑面积70平方米。

由于8平方米左右的方厅有六个门，使用极不方便。尽管如此，卧室的多少，仍是象征着身份的高低，这是计划经济时代的产物。

这样居住的结果是：必须拿出一间卧室改成起居室，避免卧厅混杂的局面。

该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（商住户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图书63元/卷

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