保障房步入小康时代（1）

豪尔斯地产

一个著名的经济学家曾对住宅作过精辟的概括：“住宅是一种特殊的商品，特殊在哪里？一是必需性，二是耐用性，三是高值性，四是不动性。”由此可见，住宅像热山芋，好吃，但烫手。
　　构成住宅核心的商品房，原本是普通的市场经济产物，但在中国这块土壤上，对于吃惯了大锅饭的人们来说，无论从观念上，还是从经济上，都形成了很大的冲击。
　　虽然福利房60余年，商品房20余年，保障房10余年，但却经历了改朝换代式的变化，使住宅从技术上和使用上成为了能够尽快接近世界水平的商品之一。

饥饿时代——制度简单的“夏朝”

公元前2070年，禹接任了舜的职位，禹死后，他的儿子启继承了王位，从而出现了中国历史上的第一个王朝——夏。
　　从建国到“文革”结束，住房相对紧张，分配制度也很似夏朝的政治组织制度，比较简单，基本上采用“大一统”式的福利分房方式。
　　“食寝分离”和“就寝分离”
　　二战时期，日本京都大学的教师西山卯三先生通过对普通居民住宅的调查，提出了就餐与睡眠分开的“食寝分离”和父母与子女分室的“就寝分离”的两条居住最低标准，使之成为战后集合住宅规划设计的指针。
　　我国建国后，人口的迅速增长和经济的相对滞后，使居住的矛盾日益突出，除了一些企事业单位建设了标准的“单元楼”，更多的是利用有限的资金盖起了不够“食寝分离”和“就寝分离”标准的简易单元楼、筒子楼、平房和大杂院等。其中简易单元楼拥有简单的厨房、卫生间外，其余的基本是共用公共的卫生间和厨房。因此，各家沿墙私盖小厨房，甚至卧室的现象屡见不鲜。
　　这期间的居住状况可以用“功能混杂”这四个字概括，像在卧室中用餐，餐厅兼作学习室，起居室和卧室合一等比比皆是。造成这种局面，一方面是套型的面积所限，一方面是家具、电器的使用还较落后，再一方面是设计、生活的理念陈旧。
　　随着冰箱、彩电等家用电器的普及，家庭中小孩的减少，生活要求发生了变化，而以往不够“食寝分离”和“就寝分离”标准，以及“功能混杂”的状况，首先被一些住房条件优良的人所改善。

实例1：北京某工厂的宿舍楼

该户型为三室一方厅一卫，70平方米。

通常人们会选择面积最大、朝南、有阳台的房间做起居室用，即使房间数不够时，也会将起居活动移到最大的卧室，而很少在方厅内进行起居活动。图中三室均为卧室，家庭内的主要活动均在大卧室，也就是主卧室中进行。早餐在方厅，晚餐则在主卧内的茶几上，或者把折叠圆桌从方厅搬进主卧室内进行。

这样居住的结果是：动静交叉干扰很大，看电视影响睡眠、床褥直接暴露在客厅。

该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（商住户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图书63元/卷

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