居住、使用重环境

    在住宅的价值观念上，美国和中国有所不同：美国有钱人都远离市区，而住在市中心的往往都是穷人，而中国越往市中心房价越贵;美国影响房价的高低的因素首先是所处的环境，其次才是房子的质量和面积的大小，而中国是将质量和面积放在了前面。

HOUSE的分类与居室的布局

    美国住宅分得很细，分为CONDO、APARTMENT、STUDIO和HOUSE。

    CONDO、APARTMENT和STUDIO等是公寓类住宅，分别为高级公寓、普通公寓和合体一居，在城市中为高层高密度，在郊区则为低层低密度，这一点和我国目前的住宅模式很相近，所不同的是，美国由于地大人少，交通便捷，加之散居的生活习惯，有相当数量的人是住在郊区低层低密度公寓，甚至HOUSE里，不象我们更多在市区的高密度住宅中聚居。

    HOUSE相当于别墅类住宅，一般分为SINGLE FAMILY HOUSE、TWO FAMILY HOUSE、TOWNHOUSE，也就是我们常说的独体别墅、双拼别墅和联排别墅。HOUSE可能是平房，也可能是二三层的楼房，最大特点是独门独草坪。

    HOUSE不同于VILLA，国内一些媒体在谈论别墅时，更喜欢用VILLA一词。其实，美国人很少将生活别墅称为VILLA，VILLA一般是处于风景旅游区、专门用于休闲度假用的别墅，而通常的生活别墅更多地称为 HOUSE。

    HOUSE一般有三室两厅两卫、四室两厅三卫、四室三厅三卫等，如果是多层的，还要多一个卫生间，以保证每层使用起来方便。美国人说起房子来，除了几室几厅外，很重要的就是几卫或几浴，因为他们通常各用各的，父母子女分开使用，有的甚至夫妇也各有自己的卫生间。

    在国内，一些TOWNHOUSE甚至SINGLE FAMILY HOUSE没有车库，车辆都停在屋前门后。而美国的HOUSE类住宅基本都配备车库，大一些的SINGLE FAMILY HOUSE还会是双车位。当然，一些大户人家在院子里还建有游泳池、网球场等娱乐设施。

    HOUSE类住宅室内的格局和国内相差不多，只是显得更简洁、更实用些，房间横平竖直，很少拐拐角角。如果说一定要找出什么差别来，那就是：厨房都是开放式的，并且备有早餐桌;每间卧室都设有衣帽间，几乎没人使用大衣柜;大一点的SINGLE FAMILY HOUSE一般将起居室厅和客厅分开，会客用其中小一点的;新式一点的住宅更多用散点光源的吸顶筒灯，很少用集中光源的大吊灯。

    地下室一般都不装修，主要用来放置采暖锅炉、冷气机和洗衣机、烘干机等设备，以及堆放杂物，但也有些人将其改造成视听室、健身房和客房。

下节：居住环境最重要

    要想进一步了解美国地产，欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会和中国商业联合会沐浴专业委员会组织的  

2008年11月美国12天中国地产/沐浴会展考察团

行程：美国东西海岸6城市

1、2008. 11.16 北京/洛杉矶 

2、2008. 11.17 洛杉矶，参观比华利山庄，游览好莱坞

3、2008. 11.18 洛杉矶/拉斯维加斯，参观全美最大的建筑展——2008年美国国际游泳池和水疗展，了解发展趋势、工艺水平及供需状况。

4、2008.11.19 拉斯维加斯  考察酒店、商业设施及地产，去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。

5、2008. 11.20 拉斯维加斯/纽约，游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店，晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。

6、2008.11.21 纽约，搭乘渡轮，登上自由岛，游览自由女神像，曼哈顿，华尔街，世贸中心废墟，联合国总部，洛克菲勒中心，圣帕特里克教堂，漫步第五大道，游览时代广场，百老汇大道。

7、2008.11.22 纽约，参观大都会博物馆，中央公园，登上帝国大厦，鸟瞰曼哈顿美景。

8、2008.11.23 纽约/费城/华盛顿，乘车前往美国最早的首都费城。参观自由钟及独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿。

9、2008.11.24 华盛顿，探访美国总统的官邸－白宫，国会大厦，林肯纪念堂。

10、2008.11.25 华盛顿/旧金山，飞往旧金山，驱车前往金门大桥，金门公园。

11、2008.11.26 旧金山/北京，市区观光，游旧金山市政厅，圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

12、2008.11.27 北京，下午抵达北京。

签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。名额有限，报名从速。

1、费用：包括全程四星酒店，5段机票，车辆，司导小费，三餐，旅游保险，考察项目，参观展览，游览（自费项目除外）等，签证费自理，

酒店：NY-SpringHill Suite;DC-Courtyard By Marriott;LA-Radisson Hotel;LAS-Excalibur Hotel Casino;SFO-Crowne Plaza Hotel或同级。

2、联络:

主  办：中国房地产与住宅产业促进会

        中国商业联合会沐浴专业委员会

协  办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

        北京豪尔斯国际展览有限公司

地  址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮  编: 100097

联系人: 黎经理

电  话: 010-88400554/88400664/88400884/13693324141  

传  真: 010-88400778

Email: horseexpo@163.com

2008年11月欧洲11日中国地产高端会展考察团 

2008年11月阿联酋/埃及13日中国地产高端会展考察团

正在热烈报名中。