居住环境最重要

    美国住宅区域的划分，富人区和穷人区的界限是比较明显的。富人区大都在环境优美的地方，并且治安良好，象纽约的长岛，就矗立着一些顶级豪华别墅。而穷人区更多在环境嘈杂，污染严重的地方，象纽约市的哈莱姆和布鲁克林，就是有名的贫民住宅区，住的大都是收入不高的人。

    美国人购房，对环境的考虑几乎可以说是第一位的。比如普通住宅区的一幢HOUSE要30万美元左右，而高档住宅区则可能达50-60万美元。房子本身面积、格局、档次可能相差不多，差就差在环境上。

    这里所指的“环境”包括自然环境和人文环境。

    前者不仅仅是房前屋后的绿树、花草，而是整个社区甚至住宅所处的地段的景观。美国的一些高收入者，为了有一处优美的居所，宁愿花几倍的钱到郊外买房子。因此，就有了“穷人住市区，富人住郊区”的说法。

    后者是指社区居住者的构成。人文环境包括居住者的文化素养、生活水准、价值取向等等。美国是一个重视社区文化及个人身份的国家，有时肤色都可能成为择邻而居的标准。有些社区甚至定了这样的规矩：在接纳新成员时，要经过社区业主委员会的讨论，看看其经历及现状是否符合条件，大家是否愿意与其为邻。

    近些年，我们倡导类似美国的住宅郊区化，住到空气新鲜、充满田园风光的乡村。但实际上，当面对悄无声息的四野时，很多时候显得茫然不知所措。其实，一些美国人也有和我们一样的复杂心态，既渴望“采菊东篱下，悠然见南山”式的悠闲，又舍不得都市灯红酒绿样的喧闹。

    保罗曾经在纽约曼哈顿岛对面江边有套180平米的CONDO，隔江相望鳞次栉比的摩天大楼，景观非常优美。由于换了处在新泽西州药厂工作，1994年就买下了一处房龄16年的二手SINGLE FAMILY HOUSE。这套HOUSE四室四厅四卫一地下室，外加一个双车位的车库，共计40万美元，其中地上二层，381平米，地下一层，200平米。

    保罗的HOUSE处在富人区，离纽约60公里，不远不近。这里的住宅各具特色，基本上是买地自行建造，充满着个性。最重要的是社区毗邻一片森林，使住宅和自然紧密相连，拥有了不可多得的环境，所以这里的房价超出了周边的区域。

    保罗的HOUSE前后有两块草坪，面积大约1500平方米。一块和森林相接，延缓了林木对住宅的压迫感;一块和公路相连，降低了粉尘和噪音的污染。为了和自然紧密接触，散发灵性，他和家人总要买一些果仁每天抛洒喂食，吸引了各种鸟类和小松鼠的光临。  

    保罗虽然已经住进了大HOUSE，但对纽约的城市生活念念不忘，每周都要驱车前往，坐在街头的餐馆、酒吧望望形形色色的行人。久居乡间，远离了人群，总有一种离群索居的感觉，需要定期到闹市中寻找感觉，他管这叫做“充电”。听着他的絮说，我冒出了一句：“CITY LOVER（城市恋人）”。“对，说得好，就是城市恋人！”保罗肯定道。

    坐在宽大的厨房早餐桌前，望着窗外的树林和觅食的小鸟，我觉得拥有这样一套已经增值到70万美元的HOUSE应该很知足了吧，可保罗回答却是否定的：“可能过不了多少年，我会卖了这房子，搬到佛罗里达州的迈阿密度过晚年，那里景色优美，气候宜人。”

下节：物业管理与日常费用

    要想进一步了解美国地产，欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会和中国商业联合会沐浴专业委员会组织的  

2008年11月美国12天中国地产/沐浴会展考察团

行程：美国东西海岸6城市

1、2008. 11.16 北京/洛杉矶 

2、2008. 11.17 洛杉矶，参观比华利山庄，游览好莱坞

3、2008. 11.18 洛杉矶/拉斯维加斯，参观全美最大的建筑展——2008年美国国际游泳池和水疗展，了解发展趋势、工艺水平及供需状况。

4、2008.11.19 拉斯维加斯  考察酒店、商业设施及地产，去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。

5、2008. 11.20 拉斯维加斯/纽约，游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店，晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。

6、2008.11.21 纽约，搭乘渡轮，登上自由岛，游览自由女神像，曼哈顿，华尔街，世贸中心废墟，联合国总部，洛克菲勒中心，圣帕特里克教堂，漫步第五大道，游览时代广场，百老汇大道。

7、2008.11.22 纽约，参观大都会博物馆，中央公园，登上帝国大厦，鸟瞰曼哈顿美景。

8、2008.11.23 纽约/费城/华盛顿，乘车前往美国最早的首都费城。参观自由钟及独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿。

9、2008.11.24 华盛顿，探访美国总统的官邸－白宫，国会大厦，林肯纪念堂。

10、2008.11.25 华盛顿/旧金山，飞往旧金山，驱车前往金门大桥，金门公园。

11、2008.11.26 旧金山/北京，市区观光，游旧金山市政厅，圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

12、2008.11.27 北京，下午抵达北京。

签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。名额有限，报名从速。

1、费用：包括全程四星酒店，5段机票，车辆，司导小费，三餐，旅游保险，考察项目，参观展览，游览（自费项目除外）等，签证费自理，

酒店：NY-SpringHill Suite;DC-Courtyard By Marriott;LA-Radisson Hotel;LAS-Excalibur Hotel Casino;SFO-Crowne Plaza Hotel或同级。

2、联络:

主  办：中国房地产与住宅产业促进会

        中国商业联合会沐浴专业委员会

协  办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

        北京豪尔斯国际展览有限公司

地  址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮  编: 100097

联系人: 黎经理

电  话: 010-88400554/88400664/88400884/13693324141  

传  真: 010-88400778

Email: horseexpo@163.com

2008年11月欧洲11日中国地产高端会展考察团 

2008年11月阿联酋/埃及13日中国地产高端会展考察团

正在热烈报名中。