http://img1n.soufun.com/blog/2008_08/04/article/1217811520801_000.jpg

期房预售

李小宁（连载）

美国HOUSE类新房也有期房，和国内一样，挖地基时就开始付款，但盖房子的速度比起中国来，要慢一些，一年多才能入住。

查尔斯、帕蒂夫妇是我所见到对房子最为热爱的美国人。他们给我看了一本影集《我们的家》，里面贴满了所有有关所购房子的文件、广告、证书、合同、报道，甚至连付定金时的美元现钞也复印了下来。

他们选购住宅的小区处在新泽西州，距纽约100公里，算是“乡下”的一个中产阶级聚居区。小区依坡而建，高高低低散布了590户，主要是TOWNHOUSE，另外还有一部分SINGLE FAMILY HOUSE（独体别墅）和CONDO（高档公寓）。小区的配套设施非常简单，只有一个1000平米带健身房的小会所，一个露天小泳池和网球场。

查尔斯、帕蒂夫妇买房子也算是费尽心机，踏破铁鞋，先是看了很多二手房，最后之所以选择现在的新房，一是距上班地点70公里，不算太远;二是这片区域虽不是富人区，但也算得上中产阶级聚居的地方，和夫妇俩13万美元的年收入基本相称;三是新房的期房预售价格相对便宜，将来转卖时仍可以有个好价钱。美国经济近年不景气，房价不断上升，夫妇俩欣喜地告诉我，他们的房子从当初的17万已经增值到现在的30多万。

他们要买的房子是三面采光的TOWNHOUSE，一共三层：地上两层，面积180平米，三室两厅三卫;地下一层，面积50平米，一厅一洗衣和锅炉间一车库。地上部分为精装修，地下部分为毛坯房。房子总价为17万美元，还未动土时，就付了800美元定金，6个月后又交了7000美元，算是首付，接着又做了9成30年的银行贷款，到入住时经历了前后一年多的期房期。此后，他们多次提前还款，以减轻还款负担，银行利率也随之不断调整，从6.725、6.125一直到了现在的5.125。

夫妇俩所购的房子是整个小区的第一幢，他们每隔一段时间就要到所购房址处留影，从圈地开始，打地基、砌墙、盖顶、装修，一直到会所和游泳池建成，看着他们在照片上恣意的神态，我被他们对房子的痴情所打动。

实际上，查尔斯、帕蒂夫妇对房子的热爱还不仅限于买房子的过程，他们从选择装修菜单，购置家具，一直到室内的各种小饰品，都凝聚了对家庭的热爱。

美国人的生活变动较大，买房子时常常要预想到将来出手时能否有个好价钱，因为一方面随着工作变动或职务升迁，可能会换更大一些的房子，另一方面，有工作时，还能供得起房子，一旦失业，就要面临卖房。在我参观夫妇俩的房子时，小区里就有20多户在出卖房产。

要想进一步了解美国地产，欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会组织的

　　2008年10月美国12日中国地产高端会展考察团

　　行程：美国东西海岸6城市

1、2008. 10.4 北京/洛杉矶 CA983 2030/1745+1

北京出发飞往美国西海岸洛杉矶。

2、2008. 10.5 洛杉矶 

早餐后参观比华利山庄，后前往好莱坞，游览明星大道、文氏中国戏院、柯达剧院，之后前往★【环球影城】：乘电动拖车赴各电影拍摄布景区，真实感受旧金山大地震、洪水爆发、大白鲨食人等场景的惊心动魄，并乘船回到恐龙时代的侏罗纪公园，以及体验芝加哥大火的热浪冲击等。晚餐后送回酒店休息。

3、2008. 10.6 洛杉矶/拉斯维加斯 US105 0946/1054

上午与当地开发商论坛，先由当地开发商介绍美国地产最活跃的地区——拉斯维加斯的开发情况，然后就中美两国地产开发理念、现状及未来发展展开讨论。下午考察当地开发项目。之后去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。在这样一个真正的24小时不夜城里，豪华的大酒店，精彩的歌舞表演，世界顶级的购物中心……都能体验到奢华与刺激的感觉，ONLY LAS VEGAS！您也可略备筹码，小赌贻情！

5、2008. 10.8 拉斯维加斯/纽约 US058 2347/0750+1

早餐后，自费乘★【大峡谷小飞机】游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店，感受国际上最豪华、最著名酒店。晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。

6、2008.10.9 纽约 US058 0750

上午展开美国第一大都市、引领全球政治、金融、贸易、艺术和娱乐的世界之都——纽约的市区观光。首先搭乘渡轮，登上自由岛，游览美国建国百周年时法国赠送的礼物、美利坚自由与梦想的象征－★【自由女神像】;然后来到纽约市最繁华的◎曼哈顿，游览世界金融的中心－华尔街，在著名的纽约证券交易所前摄影留念;随后在世贸中心废墟凭吊911的悲壮和惨烈。参观世界政治舞台的中心－联合国总部，探访这一世界最高权威组织运作的奥秘;然后前往20世纪最伟大的都市计划之一的洛克菲勒中心，周围是由21栋摩天大楼组成的钢筋森林，附近就是整个纽约最大最华丽的教堂－圣帕特里克教堂，漫步于名门淑媛贵族雅痞的同义词第五大道，游览以除夕夜新年倒数计时而著称的五光十色的时代广场，附近就是聚集了无数百老汇剧院而闻名的百老汇大道。

7、2008.10.10 纽约

今日参观与大英博物馆、法国罗浮宫并称为世界三大博物馆的★【大都会博物馆】，收藏超过两百万件的艺术珍品，从古埃及的木乃伊到希腊罗马时代的文物，从文艺复兴的绘画艺术到近现代艺术大师的名作，从非洲的图腾艺术到亚洲的艺术珍品，从欧洲的宗教作品到美洲的现代雕塑，皆令人叹为观止，让人大饱眼福;随后前往号称纽约后花园、占地843英亩的◎中央公园，徜徉在举办万人演唱会的喷泉广场或漫步在林间;登上在100多部好莱坞电影中出现的★【帝国大厦】，鸟瞰曼哈顿美景。、

8、2008.10.11 纽约/费城/华盛顿

早餐后乘车前往美国宾州，游览美国最早的首都费城。您将参观当年杰弗逊总统在此敲响的自由钟及1776年美国发表独立宣言要脱离英国独立的独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿，入住酒店。

9、2008.10.12 华盛顿

早餐后首先探访美国总统的官邸－白宫，从美国第二任总统约翰•亚当斯起至现任总统都在此办公和居住;建立全市最高地势上、巍峨壮观的国会大厦，是美国民有、民治、民享政权的最高象征;游览南北战争中解放黑人奴隶的林肯纪念堂。

10、2008.10.13 华盛顿/旧金山 UA871 0820/1110

早餐后飞往旧金山，中午抵达后午餐，然后驱车前往旧金山的象征，世界上最美丽的桥梁金门大桥，以及占地1017英亩的金门公园，船游海湾。晚入住酒店。

11、2008.10.14 旧金山/北京 CA986 1420/1705+1

早餐后市区观光，首先来到雄伟壮观、可媲美华盛顿国会山的旧金山市政厅，以及著名建筑设计师贝聿铭所兴建的圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

12、2008.10.15 北京 CA986 1705

下午抵达北京。

签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。名额有限，报名从速。

主 办：中国房地产与住宅产业促进会

      中国商业联合会沐浴专业委员会  

承 办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

         北京豪尔斯国际展览有限公司

地 址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮 编: 100097

联系人: 黎经理

电 话: 010-88400554/88400664/88400884/13693324141 

传 真: 010-88400778

Email: horseexpo@163.com