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商业特征

　　从整体来看，拉斯维加斯商业地产有两大特征。

　　一是空置率较低。拉斯维加斯商业地产总面积近5000万平方英尺，空置率仅为2.5% 。这与城市的发展定位有关。在1931年美国大萧条时期，为了渡过经济难关，拉斯维加斯所处的内华达州议会通过了赌博合法的议案，“赌城”之名由此传开。而赌城娱乐业的发达为商业地产带来了巨大的机会，使商业地产整体呈现了较低的空置率。

　　二是商业运营以出租型物业为主。由于商业特别是大体量购物中心的繁荣，租金较高，像拉斯维加斯大道商圈的商业地产月租金能达到30～50美金／平方英尺，开发商出租物业比销售物业能获得更多的利润，因此，拉斯维加斯大道商圈商业地产多以出租型物业为主。

    除此之外，许多大型的表演娱乐场所在商业地产中也占据了重要的份额。

    在拉斯维加斯，我看了一场“上空秀”，表演得确实非常精湛。耀眼的灯光，刺激的音响，喷射的干冰，烘托着赤裸的上身、披着羽饰的美女，如烟似梦。我没有感到其中有猥亵的成分，编导者也不想刻意渲染色情气氛，这如同拉斯维加斯禁娼一样，赌城的目的，是想把本来是男人的世界，变成男女老少皆宜的休闲胜地。

    要想进一步了解美国地产，欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会组织的

　　2008年10月美国12日中国地产高端会展考察团

　　行程：美国东西海岸6城市

1、2008. 10.4 北京/洛杉矶 CA983 2030/1745+1

北京出发飞往美国西海岸洛杉矶。

2、2008. 10.5 洛杉矶 

早餐后参观比华利山庄，后前往好莱坞，游览明星大道、文氏中国戏院、柯达剧院，之后前往★【环球影城】：乘电动拖车赴各电影拍摄布景区，真实感受旧金山大地震、洪水爆发、大白鲨食人等场景的惊心动魄，并乘船回到恐龙时代的侏罗纪公园，以及体验芝加哥大火的热浪冲击等。晚餐后送回酒店休息。

3、2008. 10.6 洛杉矶/拉斯维加斯 US105 0946/1054

上午与当地开发商论坛，先由当地开发商介绍美国地产最活跃的地区——拉斯维加斯的开发情况，然后就中美两国地产开发理念、现状及未来发展展开讨论。下午考察当地开发项目。之后去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。在这样一个真正的24小时不夜城里，豪华的大酒店，精彩的歌舞表演，世界顶级的购物中心……都能体验到奢华与刺激的感觉，ONLY LAS VEGAS！您也可略备筹码，小赌贻情！

5、2008. 10.8 拉斯维加斯/纽约 US058 2347/0750+1

早餐后，自费乘★【大峡谷小飞机】游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店，感受国际上最豪华、最著名酒店。晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。

6、2008.10.9 纽约 US058 0750

上午展开美国第一大都市、引领全球政治、金融、贸易、艺术和娱乐的世界之都——纽约的市区观光。首先搭乘渡轮，登上自由岛，游览美国建国百周年时法国赠送的礼物、美利坚自由与梦想的象征－★【自由女神像】;然后来到纽约市最繁华的◎曼哈顿，游览世界金融的中心－华尔街，在著名的纽约证券交易所前摄影留念;随后在世贸中心废墟凭吊911的悲壮和惨烈。参观世界政治舞台的中心－联合国总部，探访这一世界最高权威组织运作的奥秘;然后前往20世纪最伟大的都市计划之一的洛克菲勒中心，周围是由21栋摩天大楼组成的钢筋森林，附近就是整个纽约最大最华丽的教堂－圣帕特里克教堂，漫步于名门淑媛贵族雅痞的同义词第五大道，游览以除夕夜新年倒数计时而著称的五光十色的时代广场，附近就是聚集了无数百老汇剧院而闻名的百老汇大道。

7、2008.10.10 纽约

今日参观与大英博物馆、法国罗浮宫并称为世界三大博物馆的★【大都会博物馆】，收藏超过两百万件的艺术珍品，从古埃及的木乃伊到希腊罗马时代的文物，从文艺复兴的绘画艺术到近现代艺术大师的名作，从非洲的图腾艺术到亚洲的艺术珍品，从欧洲的宗教作品到美洲的现代雕塑，皆令人叹为观止，让人大饱眼福;随后前往号称纽约后花园、占地843英亩的◎中央公园，徜徉在举办万人演唱会的喷泉广场或漫步在林间;登上在100多部好莱坞电影中出现的★【帝国大厦】，鸟瞰曼哈顿美景。、

8、2008.10.11 纽约/费城/华盛顿

早餐后乘车前往美国宾州，游览美国最早的首都费城。您将参观当年杰弗逊总统在此敲响的自由钟及1776年美国发表独立宣言要脱离英国独立的独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿，入住酒店。

9、2008.10.12 华盛顿

早餐后首先探访美国总统的官邸－白宫，从美国第二任总统约翰•亚当斯起至现任总统都在此办公和居住;建立全市最高地势上、巍峨壮观的国会大厦，是美国民有、民治、民享政权的最高象征;游览南北战争中解放黑人奴隶的林肯纪念堂。

10、2008.10.13 华盛顿/旧金山 UA871 0820/1110

早餐后飞往旧金山，中午抵达后午餐，然后驱车前往旧金山的象征，世界上最美丽的桥梁金门大桥，以及占地1017英亩的金门公园，船游海湾。晚入住酒店。

11、2008.10.14 旧金山/北京 CA986 1420/1705+1

早餐后市区观光，首先来到雄伟壮观、可媲美华盛顿国会山的旧金山市政厅，以及著名建筑设计师贝聿铭所兴建的圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

12、2008.10.15 北京 CA986 1705

下午抵达北京。

签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。名额有限，报名从速。

主 办：中国房地产与住宅产业促进会

承 办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

         北京豪尔斯国际展览有限公司

地 址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

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联系人: 黎经理

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