频道：BTV-7

题目：新房旧房二选一

演播室人物构成:主持人2人、主人公2人、户型专家李小宁、房博士、理财专家

演播室: 接上

那威：那户型专家的意见是什么？

李小宁：分析两套房子哪个更适合居住（根据户型图分析朝向等）做出选择。这套旧的三居室实际上仅相当于二居室，因为它只有一个几平方米的过厅，属于“小厅大卧”，如果按照现代人 “大厅小卧”的居住习惯，就要拿出一间卧室当客厅用，也就是所谓的“双厅小卧”的样式。

　　从小厅大卧朝大厅小卧改进，是住宅的根本性转变之一。

　　以往的“小厅大卧”中的“厅”，仅能用做就餐。人们发现，当厅太小时，大卧室的起居功能反而突出，因此，家庭生活的许多公共活动被转移到卧室里进行，形成了家庭生活中公私空间不分的不稳定居住形态。

　　随着住宅条件的改善，人们对厅不满足于仅能当走道和餐厅，而希望通过扩大面积来适应各项起居生活行为的需求。在餐厅和客厅合一后，大的面积显示出优雅和气派，为居室增添了光彩。

　　但是，“单厅”套型存在的缺陷是：用餐时如遇来客很不方便；平时厅内清洁也不易保持。由此，演变出了“双厅”套型，即大客厅和小餐厅，有些甚至将餐厅设置在采光面，形成“明餐厅”。这种“双厅”套型无疑比“单厅”套型增加了舒适度，是住宅进步的标志。

　　因此，“三大一小”，即大厅、大厨房、大卫生间和小卧室的平面套型模式，受到了人们普遍的欢迎。然后根据户型图分析朝向等，选择出新二居户型。

梦遥：现在，他们的两个分歧，我们也分析了，还有一点，他们对周边的配套有着不同的看发，我们先去看看这两套房子周边的配套都有什么。

小片：

配音：尹靓看中的新房位于南三环和四环之间，因为知道它是期房于是我们准备仔细找找看，但是新房的周边配套有点出乎我们的意料，它的旁边可算得上应有尽有。（快节奏的展示周边所有的设施），从新房出发，驱车5分钟，就是大型的购物场所。

   再来看看位于右安门的旧三居。（慢节奏的展示）这二手房的附近可也是应有尽有。这就让我们有点不明白了，对于这两套有着如此完善的周边配套的房子，他们怎么就不满意呢？

演播室：

提要：1周边的比较2未来升值的比较3得出最后结论

梦遥：对呀，两个配套这么好，你们怎么就有问题呢？

尹靓：新的小区更适合年轻人居住，时尚有活力。会馆，咖啡厅，健身房都有。新房的保安也让人觉得安全。

妻子：老社区让我有家的感觉，人与人之间感到亲切。有医院，银行，多方便。旧房是没有保安，那还省了物业费呢？

梦瑶：房博士，你先给分析分析吧。

房博士：周边配套的利与弊

理财专家：年轻人如何考虑物业费的支出问题

尹靓：而且我感觉，就未来升值来说，新房的升值肯定比老房子快。

房博士：右安门房子升值快还是南四环新房的升值快（新房附近会有三条地铁线）

梦瑶：那今天听了三位专家的分析，总结一下。（根据具体情况）你们心里有数了吗？有答案了吗？

尹靓：回答

妻子：回答

那威：恭喜你们达成共识，以后在遇到问题，大家有商有量的，多好呀。

梦瑶：结束语