频道：BTV-7

题目：新房旧房二选一

演播室人物构成:主持人2人、主人公2人、户型专家李小宁、房博士、理财专家

演播室:

提要:1引出话题2引出具体情况的小片

梦遥: 创意改变生活，智慧成就梦想，欢迎走进“生活+居”。 我是梦遥.

那威: 大家好,我是那威.

梦瑶：那威，我问你呀，如果有两套价格相差不多，一个2居室和一个3居室，你会买哪一个？

那威：那还用问吗？肯定会买3居室呀。

梦瑶：第二个问题一个是新房，一个是旧房，你怎么选择？

那威：新房

梦瑶：第三个问题,如果两个性格不同的人来选择这两套一新一旧 一大一小的房子，得出来的结果就和您选择的一样前后不一。

那威:是吗？我就随便说说。怎么回事？

梦遥:我今天就带你去认识一对小夫妻,他们的问题就是一套新两居和一套旧三居，选哪个？

小片配音： 尹靓,一个外表文静却有些粗心的人，他的妻子却和他截然相反，是一个很细心的人。两个人先是看了一套面积在70平米的两居新房。（新房片断）现在，他们又一同在考察这套面积在75平米三居的二手房。（旧房片断）看到这儿，你可能要问了，他们是对新房不满意才会选择二手房吗？告诉你，不是，尹靓对新房很满意，他对旧房子没什么兴趣。可问题就出在这儿，他的妻子却执意要买对这套二手房。他们的矛盾根源在哪呢？是房款？是大小？还是另有原因？

演播室：

提要:1从理财角度出发,两套房子哪个合适2从户型方面分析哪套房子好

梦瑶：两位已经来到了我们节目现场，说说吧，你们的矛盾都在哪？

尹靓：我们我们现在对这两套房子存在的分歧就三方面。第一肯定是钱的问题。第二户型问题，第三就是周边问题。

那威：这都不是小问题。

梦遥：所以我们也请来了三位专家。一位是户型专家李小宁。一位是理财专家李云峰。还有一位是房博士常淑娟。

妻子：，我先说我们的第一个，钱的问题。新房的总价是100多万，100零5万。太贵了。还是两居。我看中的三居是90万左右。这少了不少钱呢。将近10万的差额。

尹靓：我也算了一下，新房我们贷款数和旧房的差不了不多。新房贷款20年，月供（5547.67）元，旧房20年是（4528.71）元，没差多少。那我肯定选新房。

妻子：总价就差这么多，月供就差一千。太多了。

那威：好，就先说理财。

理财专家：分析解答

梦遥：那你给他们的意见是什么？（新房贷款30年4721。36元，建议他们选择30年贷款？）

理财专家回答：三居

尹靓：就算是这样，新房的面积是70平，客厅大，旧房75平，一进门5平米不到的一块地方，客厅不是客厅，餐厅不是餐厅的。没有庭，我朋友来了待在哪？

妻子：但是老房子多个屋，对于我们年轻人来说也许现在看不出来，但是以后肯定有用。父母，以后的家庭成员都有地方住。

李小宁：分析二居室的优劣。二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。特别是对于投资型用户，精巧两居有着总价相对低一些的优势，而租房者一般讲求实用，对于宽敞和气派，往往放在了次要的位置。

从长远看，二居室对于一个标准的三口之家来说，还属于过渡性住宅，因此选择上要适时注意：

  面积精巧过渡更为自如。精巧二居室的面积一般为80平方米，如果变成双卫生间和增加一些功能空间的话，可以适当放大10-20平方米。那么，室内各空间的面积究竟“精”到什么程度才算合适？一般来说，卧室10-12平方米，能满足“卧”的基本需要，14平方米以上，就可以摆放电视了；儿童房8-10平方米已经够用，书房6-8平方米也能说的过去；卫生间3-5平方米、厨房5-7平方米就能使用，当然宽大一点会增加舒适度，至于再大一些面积，无非是进行“洁污分区”、“中西分厨”，或者放进洗衣机、冰箱什么的。通常卫生间设置淋浴器、洗手盆和坐便器，最小2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而厨房面积不应小于5平方米，低于这个数值，室内热量聚集就会过大，同时单排操作净宽不小于1.5米，双排操作不小于1.9米，并且操作面长不小于2.1米。至于阳台、储藏间、玄关等等功能空间，在保证主要居室面积的前提下增设，会使户型的品质有所提高。

  配置繁简定位各有不同。在卫生间的配置上，有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型用户：单身或者两口，单卫已能满足需要；而三口之家或两代老少，最好还是选择双卫。至于投资型用户，则要看所购楼盘未来的租户定位于哪个层面：如若租给一般白领，选单卫户型可以降低投资成本；如若吸引高层人士甚至外国人，选双卫则是提高品质的重要指标。

而在阳台和储藏间等次要空间的配置上，可有可无，定位不同则选择也会不同。对于自住型用户，有阳台和储藏间，会给生活带来方便，但面积不宜太大，否则过多地占用居住空间不见得划算。至于投资型用户，面对的租户对于次要空间的需求往往会少许多，这样，减少面积以降低投资总价，有利于提高回报。

未完待续