多样的建筑类型

     新西兰的住宅主要分成高层公寓、中密度集合式住宅、毗邻住宅和独立住宅。    

     高层公寓集中在奥克兰和惠灵顿等大城市，其中奥克兰的高层公寓主要分布在中央城区，寸土寸金的中心区地价决定了这里是商务写字楼、商务公寓的聚集地，建筑均为高层带底商。居住用公寓通常面积为60-100平方米，单价甚至高于郊区的独立住宅，此外还要支付昂贵的物业管理费。公寓地下一般附带停车位，价格一般在一两万新西兰元（1新西兰元约等于5.9人民币元）以上，有些只租不售。

     我曾住过奥克兰大学旁的一个新建的酒店式公寓，其中A座租给留学生，B座当作酒店接待临时客人。建筑采用预制混凝土板吊装而成，外立面连涂料都不刷，直接呈现水泥的本色。房间格局大多为两室两厅一卫一浴：入门处是一排开放式厨房操作台，洗衣机、冰箱、烤箱、电磁炉、洗涤台样样俱全；座便和淋浴之所以分开，是多人居住时避免交叉干扰；客厅和卧室的开间大小相差无几，并且留有一道折叠门，目的是三人居住时可以独立成室。设施的配备也比较完善：每间房顶都有烟感和喷淋装置，达到了写字楼的标准；采暖使用电加热的红外线壁炉，既节省空间又显得时尚；床、书桌、衣柜和电话是按3人的标准配备，只有餐桌和沙发共用。

     中密度集合式住宅多为三四层小楼，一部分为几十年的旧宅，一部分为大城市的边缘区或中小城市的中心区的新建商品房。

     毗邻住宅从形式上看与独立住宅差别不大，有点类似国内的双拼别墅，两户合用一个建筑体，但一户拥有土地所有权，而另一户只拥有土地使用权。因为原宅基地属于其中一户，被分割后建住宅，造成另一户住宅的不完全地权，只拥有地上建筑物的所有权。尽管如此，相对于同地段的独立住宅，毗邻住宅较为廉价。

     独立住宅就是全部土地及地上建筑物都拥有所有权。按照规定，独立住宅的整体占地面积要超过300平方米，拥有前庭后院，建筑形式主要有一至三层木、砖和混凝板结构。由于新西兰的木材资源丰富，并且环保，同时建筑变化形式丰富，因此民宅的主要建筑材料是木材和少量的砖瓦。砖结构住宅具有隔热、保温、防潮性好等优越性，但砖瓦的制造容易破坏自然环境，所以这类建筑材料大多依赖进口，成本也相对较高。此外新西兰政府对居民私人住宅绿化率要求40%以上，并且严禁擅自将前院草坪改做他用。

     新西兰独立住宅包括别墅的设计比起澳大利亚显得更为细致，并且造型各异，路两边几乎看不到式样重复的建筑，尤其是配上草坪和树木，非常宁静和自然。

     未完待续