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贴近巴西公寓(中)
(2007-05-10 08:43:36)圣保罗市区的公寓大多是独栋楼，一两万平方米的总建筑面积。新式高楼中常常会夹杂着低矮的老房子，这是开发商不愿负担高额的拆迁费用而绕开开发，以至于强烈的新旧对比显得怪诞。郊区也很少大规模的开发，一手房和二手房的买卖在一种缓慢的状态下进行。圣保罗的《IMOVEIS》报，每天辟有十几个版面专门刊载房地产广告，除去二手房外，还有一些新房的介绍，这些广告直截了当，刊载位置、价格、楼盘照片和付款方式，甚至将户型图放大到半个版面登在报上，并且细致地标出各个房间的尺寸，供买房人参考，这与我们国内尤其是北京的楼盘广告那些过分夸张以及不知所云的措辞和画面大相径庭。
市区公寓平均为4000多雷亚尔/平方米，而富人集中的区域，如Jardim paulita（花园区）房价则高达7000多雷亚尔/平方米。销售的公寓一般是毛坯房，厨卫采用精装修，随房赠送一到两个车位。由于早晚温差大，户内基本不用装空调。公寓的购买很多时候需要依赖贷款，贷款按平常交纳所得税的多少给予60％以下的额度。通常月工资在1000雷亚尔以下的人可以免交所得税，一些人为了逃税而少报收入，因此也无法获得银行的贷款。巴西的税费较高，买房需一次性缴纳12％的购置税，而地税则含在日常的物业费中，逐月支付。
物业费的收取按帐单计算，通常为200-400雷亚尔，比如整个社区公共部分消耗的能源、水、日常维护及各种人工费用平均计算，分摊到每户，这样每月会有所差异，如果遇到整修时，费用就会多一些，比起我们不管花费多少，一律按面积收费显得更为实际。日常生活消耗的费用，如天然气每月每人10雷亚尔，而水电则具实结算。像社区中的游泳池、球场和健身房等公共设施随便使用，购房时需缴纳基本设施费，平时的管理费用含在物业费中，不单独收取。
由于贫富分化现象十分严重，圣保罗的治安不算太好，贫民区和游客集中的地区抢劫时有发生，因此社区的保安十分谨慎，大门紧闭，有些地方还布上了电网。
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