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到百子湾东区和京沈捕捉机会
(2006-07-27 12:57:58)|
2006年夏，购房人进入了新一轮观望。 对于刚刚加入置业大军的新手，或者距离上次买房已经很久、对楼市已有些生疏的老客来说，在观望之外可能还会产生一层迷茫——诺大的北京，纷繁的楼盘，到底该从哪儿开始选择？ 基于最近众多读者的要求，从本期开始，我们将用大约4—5期的版面，推出《2006夏"新手活跃区域选房读本》。将从东南区域开始，按逆时针方向，锁定东南西北各区域中的活跃板块，为大家介绍每个板块的情况和主流产品行情；同时，每期还将锁定这些板块内的活跃楼盘2—3个，邀请专家进行客观点评。所以，无论您是准备购置一手房，还是二手房，我们的这次系列专题都将是一份有益参考。 2006夏"活跃区域选房读本（东南篇） 到百子湾东区和京沈 捕捉机会 东南板块是指从京津塘高速到京通快速路之间约45°扇面内的区域，自北向南包括双井板块、百子湾东区、京沈板块、亦庄板块。目前最为活跃的当属百子湾东区，其次为京沈板块。双井和亦庄比较成熟，目前可供选择的新房较少。另外，我们在最为活跃的板块中又选取富力又一城、沿海赛洛城、金都杭城等3个活跃楼盘进行简要的点评。 活跃楼盘点评 富力又一城VS沿海赛洛城VS金都杭城 点评专家：李小宁房地产经济研究发展中心负责人 李小宁 富力又一城位于京沈板块，沿海赛洛城和金都杭城位于百子湾东区，这两个板块都是处在发展阶段的成长型板块，目前区域配套不完善，景观欠优良，虽然有一定的发展空间，但需要有足够的时间来支撑。 富力城让北京人认识了富力地产，又一城就是富力推出的又一大盘，总面积115万平方米。 沿海集团和金都集团对于北京的购房人稍显陌生，但是，他们一个是年开发量超过100万平方米、在中国大陆20个城市开发地产项目的地产大鳄，沿海赛洛城的总建筑面积为83万平方米；一个是以杭州为核心，向厦门、武汉、北京拓展，总开发面积达300万平方米的地产品牌，金都杭城是金都集团进京的第一个项目，总建筑面积35万平方米。 富力又一城点评： 优势： 1.与东五环、京沈高速路相对距离较近； 2.该区域目前已有公交车运行，基本出行有一定的保障，但车次较少； 3.产品无论从社区园林还是户型设计、公共区域设计和铺装上都可圈可点，特别是精装修的档次，应属高档产品范畴； 4.户型中规中矩，但通风、采光良好，很实用。 不足： 1.从东五环、京沈下道后的亚交通要路过村镇，感觉较差； 2.规划中的名校尚未落实； 3.6400元/平方米的价格对于其所提供的园林、精装修档次和会所等来讲，物有所值，但是相对于其位置来讲，偏贵； 4.项目定位于高密度板楼，虽说精装修和实用的户型吸引着既想住好房，又不想投入过多的工薪阶层，但项目较偏的位置，相对于周边的低密度住宅而言，显得有些尴尬。 沿海赛洛城点评 优势： 1.离东四环距离较近； 2.下沉式商业街区的规划非常有特色，有动有静有内外沟通。斜线的社区设计可以使现代风格更加凸显，但其建筑成本高出不少，可以看出开发商想将产品做成新锐和时尚的初衷; 3.从整体规划、到中小户型为主的设计，以及全部精装修，体现了对年轻购房人群的关注，基本做到了形神统一. 不足： 1.83万平方米的规模，配套11万平方米的商业，虽然考虑了区域辐射性，但商业的配比稍高，尽管8万余平方米将有开发商统一管理，但未来商业的经营仍将面临考验； 2.建筑的外立面和户内的精装修没有社区整体的规划做得到位，稍显粗糙；建筑本身在细节上还可以有一些改善的余地； 3.区域配套和环境面貌目前还不理想。 金都"杭城点评 优势： 1.距离东四环距离较近； 2.社区中间的大园林，体现了南派风格，比较细腻； 3.部分楼间距较大，超过100米； 4.短板塔结合的楼体设计，使边户型设计得非常有特色，视角开阔； 不足： 1.板塔楼中的塔楼部分无法做到户型的南北通透，在这样的区域,应尽量避免； 2.户型内交通面积占用偏多，一定程度上降低了有效使用率； 3.区域配套和环境面貌目前还不理想。 刊载于《精品购物指南》2006年7月27日 |
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