7月27日，本报推出了《2006夏"活跃区域选房读本》的“东南篇”，重点介绍了东南区域最为活跃的百子湾东区和京沈两个板块，同时专家就区域的3个活跃楼盘进行了点评，并且链接了东南区域所有活跃楼盘的资讯。专题刊出后，得到了读者朋友的积极响应。
　　本期，我们将关注的焦点转向东北区域。

　　2006夏"活跃区域选房读本（东北篇）

　　“高烧”的朝青，有没有你的一套房？

　　活跃楼盘点评

　　点评专家：李小宁房地产经济研究发展中心负责人 李小宁

　　近两年，随着朝阳北路和青年路的拓宽改造，使沿线的住宅项目急剧升温，特别是宏宇集团的入主，一改广州星河湾的平民路线，将北京星河湾打造成室内装修豪华、园林布局丰富的豪宅，一定程度上拉升了青年路周边楼盘的档次。
　　朝青板块属于成长比较明显的板块，未来改造力度会较大，充满着发展空间，但同时由于区域配套不完善，交通方式比较单调，加上项目之间差异过大，部分价格拉升过快，造成了一定的透支。
　　为了满足更多购房者的需求，本次点评分为两个系列：
　　一个系列为星河湾VS润枫水尚VS天鹅湾。这三个项目均位于青年路，属于精装修的高档项目，主力户型为180-300平方米的大户型，均价都在万元以上；
另一个系列为价格相对平和些，分别是位于东五环外的定福庄至管庄的苹果派VS万象新天，在朝青板块都属于中档项目，主力户型为110-150平方米的标准户型，价格在6000-8000元/平方米之间。

　　星河湾VS润枫水尚VS天鹅湾
　　优势：
　　1．三项目都处于朝阳北路和青年路交叉口周围，项目扎堆，出行便捷，特别是润枫水尚，已与其他项目连成一片。
　　2．三项目都属于精装修高档楼盘，润枫水尚和天鹅湾的外墙采用干挂石材，星河湾的室内采用高标准装修，提升了住宅的建筑品质，对区域的价值起着一定的支撑作用；
　　3．各项目园林设计得比较细致，并且都有一个还市政建设的集中大园林，这对于社区的业主来说，受益非浅。像天鹅湾的点式布局，使花园错落有致，景观富于变化；而星河湾的精心营造，使植物品种丰富，山石配置巧妙。
　　4．户型比较注重通风、采光，像天鹅湾主要由两梯两户和两梯三户的短板楼和板塔楼组成，主力户型三面采光，非常通透，并且三错层的设计，也使得空间变化较为丰富。
　　不足：
　　1．对于都是高密度的住宅而言，公共交通比较单调，缺乏大面积的商业物业，学校和医院等配套更是匮乏。
　　2．星河湾的外墙涂料与内饰石材品质差异偏大，显得不够匹配。
　　3．天鹅湾的底商较多且分散，另外还有一部分小户型，这对于一个纯居住的高档社区来说，会使出入其中的人群成分变杂，因而降低居住品质。
　　4．润枫水尚一期的“U”型板楼，楼体夹角处的户型易产生互视、遮阳。星河湾的户型进深偏大，灰色空间较多，个别居室采光、通风不好。天鹅湾公摊稍大，并且室内交通面积占用偏多。

　　苹果派VS万象新天点评
　　优势：
　　1．两项目离朝阳北路较近，交通比较畅达；
　　2．苹果派虽然为直列的长板塔楼排列，但斜线的社区设计，缓解了呆板的兵营式排列，使现代风格更加凸显。
　　3．万象新天提供的精装修，基本做到了与外部的和谐统一。
　　4．主力户型都比较精巧，准确地体现了中档的定位。苹果派的户型格局方正，配有小型明阳台，空间利用率较高；万象新天的户型进深较短，并且增加了转角落地窗，双明卫，使采光、通风、观景面增加。
　　不足：
　　1．两项目位置都比较偏僻，与青年路的项目拉开了很大的距离，人气与配套明显不足。苹果派虽然毗邻较大规模的超市，但综合设施仍然只能依靠分散的社区商业。
　　2．万象新天建筑形态繁杂，TWONHOUSE、花园洋房和高层板楼交织在社区，景观显得比较凌乱，业主成分也过于悬殊。苹果派部分楼1梯4户，电梯配比偏少；万象新天公共部分占用面积较多，公摊稍大。
　　3．虽然万象新天处于三期的开发，但8000多元/平方米的精装修现房，对于其所处的偏僻区域，还是有些偏贵。
　　4．两项目都有部分地上停车位，并且铺有大量的步行道，这在一定程度上占用了绿化面积，减少了植物品种，使得园林景观比较单调。

　　刊载于2006年8月3日《精品购物指南》