我的看法是，目前广州迎来比较好的置业机会。

从大环境看，国家对房地产的限购、限贷等调控不会动摇；经济虽减速，但依然保持较快速度；首套房贷略有松动，有利于刚需置业。对于市场交投低迷，不少开发企业已改变策略，着手大力促销，争取出货回笼资金，观望多时的首置或首改人群果断入市。根据合富辉煌监测数据，从2月最后一周到3月的第二周，广州十区住宅周度网签数据超过1100宗，交投回升明显，达到去年平均水平。如果说市场、地段、个别项目有底部，那么，目前这个底部就出现了。

http://s2/middle/498c08c4gbb8dfcf27fe1&690

数据来源：合富辉煌市研监测

几个热门板块：一是南沙板块。南沙的未来发展前景相信大家都清楚，政府的高定位使得这个板块去年迅速成为市场热点，量价齐升，由于升得过快，今年在一些品牌开发商的促销面前价格回调，出现好的入货机会，例如越秀地产的南沙滨海隽城，三房116-142 ㎡，四房144-147 ㎡，毛坯价5100-6900，明显比之前的售价下降，幅度在15%-20%，引来抢购；还有珠光南沙御景，大力促销，以毛坯约6500元/㎡的价格发售，多是三房120-133㎡单位，售价较之前下降明显。还有南沙奥园、南沙碧桂园豪庭，主推二房、三房单位，都有不同幅度优惠，市场反响不错。这个区域目前交通状况大为改善，自住或者长远投资都是不错选择。

二是金沙洲板块，因为近期货量比较集中，星汇金沙和中海金沙湾带头大幅度优惠促销，最低毛坯价格已经去到9000多元/平方米，而区内优质楼盘保利西海岸、金域蓝湾也有不同程度优惠，以两房、三房单位为主，户型和景观都略胜一筹，销售不错。未来一两年，金沙洲的交通和配套将有大的改善和提高，加上其丰富的江景资源，这对该区域的楼盘的利好效应将会不断显现。

三是市区的一些优质楼盘，也有不错的市场反应。例如海珠区江南大道的力迅时光里，地段优越，生活和教育资源优势明显，户型、社区园林、建筑风格都体现精心打造，从70多平方米的两房到160多平方米的宽敞四房，带精装2300元/平方米均价的价格，市场接受度比较高；荔湾保利公园九里的中等户型，约14000元/平方米的精装售价，性价比很高；等等。市区楼盘因为供应少，价格比较坚挺，估计今年也不会怎么调，换房或者投资都可以去精选。除此之外，如亚运城板块一些楼盘也不乏亮点，且价格都不同程度有所调整，如亚运城、雅居乐七里海，都是知名品牌开发商的成熟产品，户型适中，区域前景不错。

面向顶端、投资的公寓市场也有新动向，如居于珠江新城最核心的顶端公寓天銮，前期创下华南地区的多项豪宅记录，目前推的超大户型“复式行宫”，突出它的资源稀缺性。同在CBD区域的睿峰公寓、琶洲保利天悦都有较大的推售动作。而天河北瑞安·创逸T-one在以2万起毛坯推售公寓，总价大幅度下降，引来热销，也值得关注。这些城市价值集中体现的商用公寓，近期受到市场热捧，说明高端需求、投资需求对广州城市和不动产物业未来发展看好。

2012年2月15日-2012年3月18日广州楼盘销售排行

http://s9/bmiddle/498c08c4gbb8e049bf8c8&690
数据来源：房王网数据中心 （http://gz.ihk.cn/）

注：本文为《买楼通》撰稿 

3月16日