美债危机促使中国不再扩大限购?

——与《时代周报》编辑讨论限购问题实录

上午，《时代周报》陶春宇先生和我在MSN上面聊起目前的房地产政策调控与国际经济形势之间的复杂关系，我的看法是，其实不断扩大限购，本身并不是好事。而现在外围经济再度告急，给我们管理层一个重新思考房地产政策特别是行政干预政策必要性的时机。

下文为摘录（陶春宇先生简称“陶”，本人简称“龙”）

陶:龙博士，请教一下。我有一个问题，就是美债危机会不会再次拯救中国房地产业。

龙:客气

 不存在救的问题吧

 美国如果没有危机，中国房地产还是朝阳产业

 现在危机来了，国家会根据国内经济以及国际经济来调整宏调力度，特别是信贷收缩力度

陶:现在又传说，不会再扩大限购范围了。是不是因为美债危机影响到中国的经济。

龙:现在看来，信贷在继续收缩，无必要了

  也可以说有间接关系

  但是，关键是限购本来就是短期政策，而且不是一个市场化的好政策，只是行政干预的权宜之计

陶:是不是会因此放松对地产的调控。

 或者说不会继续收紧调控

龙:只能说再紧机会很小

  收紧其实也是让地产和经济降温降速，现在看来，必要性确实没有多大

陶:而且还在传说，中国不会再继续加息和提高准备金利率。美国都说了，2013年不再加息。     中国还要继续加息吗

龙:绝对没必要，我认为

陶:这些可能都会给中国房地产业以喘息的机会

龙:地产如果降温太厉害，经济和地方财政税收发展等都受伤。如果没有外围的危机，我们一味加码调地产，后果也很严重，等问题来了，萧条了再刺激，不如现在先停下来，看看情况如何

陶：而此前，很多地产公司都对二三线城市限购很担心，担心下半年市场会恶化，而且像碧桂园等企业都提前抢跑，在增城和惠州降价。现在看来，是不是他们有些忧虑过度了。

龙:未必恶化

但降价出货是对的

不限购，但还是限贷，价格继续走高，回笼资金一定慢

陶:现金为王，回笼资金，掌握主动。

龙:你说的对，也是我想说的

陶:那就是说，不论外围经济是否恶化，再加码调控都不是很理智的做法了

而外围经济的恶化，会让中央更加理性地看待调控了。中国的房地产业再次面临一次难得的喘息机会了。

龙:没错，我认为是这样

 把房价调下来，本来就是个错误的调控目标

我不用“喘息”这词

陶:那如何说科学一点。

龙:回到政策相对稳定的状态

 还是很严厉的

美国房价一直在掉，但不是调控调的，是经济不行了，危机的结果和原因

这就是房地产不能过分打压的核心关系所在

陶:中国的房地产业接下来如何走？

龙:在庞大需求的推动下，在政策的挤压中向前

陶:这句话说得经典，

  负重前行

  是不是这个意思

龙:可以这么说

  但只强调“负重”，它其实背后还有很强的推动力

2011年8月12日