中央经济工作会议闭幕了，悬在大家面前的政策走向终于定调。初步解读政策，我们会发现以下几个特点：

第一、中央经济工作会议给明年房地产业的发展定下了稳定的基调。积极财政政策和适当宽松的货币政策不变，这意味着明年行业总的政策环境与今年相比不会有实质性改变。政策保持稳定和连续性对房地产市场的影响应该是非常正面的。预计明年市场不会大起大落，以稳为主。

第二、在房地产具体政策中，依然会鼓励自住、自住改善性购房需求，预计明年普通首套住房、自住改善性住房的优惠政策将延续，这将会对中小套型、首次置业、以及首次改善型购房起到刺激作用，该类成交比重会加大。而投资性多套购房会不会被抑制？这个问题现在没有答案，但这个可能性不能排除。要注意是否会有对二套以上（利用银行按揭）的首付、利率上浮的抑制措施，如果出台也许这类具体措施，那么该类购房的需求例如多次置业、投资以及非普通大户性的成交比重可能会因此减少。

第三、政策明确提出要增加普通商品住宅供应，预计明年普通商品住宅的土地供应会大幅度提高。但是，明年普通住宅实际供应相对偏少的现状不会有太大改变。

第四、小城镇户籍明年放宽，将迎来小城市地产开发和销售的好机会。开放小城镇户籍，长远看将有利于小城镇也能够吸引部分购房人群，加快城市化进程。而明年保障性住房建设、供应以及制度完善都会有大的加强和改善，包括限价房在内的保障产品都将重新启动。

第五、大的政策不变，预计明年楼价将以保持稳定为主。明年上半年由于供求关系相对不是十分平衡，楼价依然有上行动力；下半年由于政策微调因素（尤其要注意二套以上房贷政策执行力度），有一定的不确定性。市场成交则受供应偏少、楼价走高的影响，预计全年成交比09年会减少。总之，从政策稳定性来看，明年楼市、楼价稳定的可能性很大，大幅度波动的机会不大。