9月20日晚，中国飞人刘翔在伤愈复出首度参加大赛就表现出超好状态，与冠军几乎同时撞线，吸引了国人的眼球；而20日下午，在广州房博会现场，广州土地拍卖公开举行，经过激烈竞投，城建集团再度囊括两块番禺大学城住宅地块，并创出新的地王。一块珠江新城商务地块也同时创出珠江新城商用办公地价的新高。地王同样吸引了大家的眼球。

先看珠江新城商务办公用地的新高价，D3-4地块，占地5162平方米，总建筑面积34348平方米，由合景泰富4.65亿元投得，折合楼面地价为13538元/平方米。

相信珠江新城商业办公地块拍出新高，大家不会觉得诧异，主要是珠江新城的土地出让已经接近尾声，除了周边的城中村，已经没有什么可供应的了，比较稀缺；而更重要的是，经过重新检讨后的广州CBD，这几年的建设投入提速，珠江新城的各种公共设施、标志性建筑、地下交通，已经成形，落成的甲级以及超甲级写字楼不断有金融机构、跨国公司、大型企业进驻，政府扶持的力度比较大。广州城市经济的地位，未来主要会体现在这块土地上，尽管近年它的办公物业的供应量会相当大，而金融危机也削弱了办公类物业的需求，但前景还是比较光明的。

大学城区域几个月内连续出来地王，多少让人觉得有点难以理解。住宅楼面地价7671元/平方米的土地成本，未来的售价要多少才能有利可图？1.3万元/平方米？1.4万元/平方米？ 当然，大学城已经出让的四块地全部由城建集团拿到，将来区域内的项目不构成竞争，不成问题，但不同区域的竞争问题比较大。目前大学城的配套可以说非常不成熟，将来购买人群的定位除了大学城的教师，辐射力也比较有限。目前主城区1.3万、1.4万的物业素质相当不错，大学城高端住宅的性价比能否超过主城区？个人觉得很不乐观。平均超过七千元的土地成本、几乎是“处女地”的住宅物业如何与老城区各种生活配套齐全的新旧住宅物业竞争，可能是非常大的挑战。我们还不能够指望未来二三年楼价再来一轮普遍的飙升，所以高地价（特别是位置处于近郊远郊地王）背后的风险可想而知。

回到大家最关注的问题，地王重新出现，会不会带来楼价的续涨？目前来看，广州楼价经过半年多的快速上升，已经到了新的高位，市场近两三个月成交连续有缩减现象，说明市场需求集中释放后的承接力有不足。加上政策面、信贷方面的不确定性增加，个人觉得楼价再涨的基础已经不存在了。

楼市变化过程，不同于股市，它是各种因素缓慢积累的过程，这个时候，乐观因素也会存在，但谨慎加理性应该是首选策略，不应冒险。如果经济能够比较快地复苏，可能会支撑楼市不至于下跌，如果经济有所反复，比如假如我们的出口长期不能恢复，或者通胀加快到来，那么情况就会起变化，估计政策面的调整会较快地到来，届时楼市出现反复的可能性就更大了。

表      20日广州土地拍卖四幅地块情况

龙斌

9月21日