经济在回暖 暂无通胀之忧

8月的经济数据引起高度关注，最近又恰逢金融危机一周年之际，这些经济数据是判断经济究竟是往上拐还是依然没有走出低谷重要依据。

随着数据出炉，我们基本可以得到经济在回暖的判断。从固定资产投资、工业增加值、对外贸易、社会消费品零售总额、财政收入等指标看，几乎都是增加的。而货币供应情况超出大家预料，8月新增贷款4104亿元，较7月3559亿元增长15%，信贷投放的增加，消除了社会对于流动性收缩的担心。另外两个重要指标CPI、PPI8月份同比双降，CPI同比下降1.2%，连续7个月呈现负增长，降幅比7月份缩小0.6个百分点。PPI同比下降7.9%，降幅比7月份缩小0.3个百分点，为连续第9个月下降。用统计局的说法，目前经济无通胀可能。这一点，也很重要，前段时间通胀预期到处都在谈，对于经济和楼市都有影响，一些投资者就是因为这样的导向影响而择机进入楼市。

时隔两月 “地王”再度出现

9月楼市又出现多幅地王。

9月10日，中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀区长风6B、7C地块。长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，总出让面积达到14.2108万平方米，总建筑面积为31.2637万平方米，这个价格使得楼面地价达到22409元/平方米，超过6月份北京广渠门地块，成为中国新地王（就在一年之前，去年9月，这块7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼面地价14364元/平方米，却因为市场低迷而流标。一年时间里，该地块溢价55亿元）。

中海地产充当了地产泡沫鼓吹者。

9月7日，经过163轮竞价，北京市房山区长阳镇起步区1号地被万科和中粮以22亿元的高价竞得，这是万科两年来在北京拿到的首块地。长阳镇起步区1号地总建筑面积34万余平方米，楼面地价达6443元/平方米，创下区域最高纪录。目前，该地块附近项目普通住宅公寓产品售价不过8000元/平方米左右，别墅项目价格才在万元左右。万科此次拿地行动前途未卜。

近来深圳楼市成交明显转淡，但9月深圳尖岗山地块（A122-0332宗地）的土地拍卖上，招商地产、华侨城最终以5.3亿的价格拍得该地块，折合楼面地价18874元/平方米，地面地价22649.05元/平方米。新的地王又诞生。

市场在7、8月份缩量调整，但像万科、中海这样的稳健型超大型上市公司不惜“制造”地王拿地，说明什么？资金充裕，政策宽松，信贷环境不错，同时也可以看出开发商对经济、楼市的未来前景看好。

我个人看法是，如果从这些项目未来发展的角度看，不能说这些地王今后没有市场风险，相反可能风险很大，因为用“未来会涨”来指导现在拿地，这样的策略还是挺危险的；如果从楼市的角度看，我们透过这些现象很清楚地看到，目前流动性充足、开发商现金流充裕，这种特点还会继续影响市场的心态以及楼价。

龙斌

2009年9月13日