本周有两大政策动向值得关注，一是广州明年将推出经济租赁房，另外是深圳将物业税定位为“房产税”，开征在准备之中。

广州明年推经济租赁房

广州在住房保障制度上明年将推出经济租赁房，这是广州市住房保障办有关负责人公开透露的，在经济适用房推行过程中，出现部分不够廉租房条件、又没钱买经适房的“夹心层”住房问题，广州解决的思路是把经济适用房其中一定比例房源将作为经济租赁房。广州09年计划建设1.3万套经适房，10年不会少于这个数目，供应有一定规模，推出经济租赁房的租金问题，将根据申请者的家庭人均年收入分为多个档次，按照收入高低和承受能力来进行确定。到时候，可能同一栋楼内既有购买经适房的住户，也有经济租赁房的租户。

该项政策出台意味着广州的住房保障制度更完善了一步。假如经济租赁覆盖的人群扩大的话，估计会对低价租金市场产生一定影响，对于稳定普通住宅楼价有正面作用。

深圳房产税日渐明朗

深圳物业税试点一直引起市场高度关注，最近深圳市地税局公开宣布，深圳将来开征的不叫物业税，可能叫房地产税，目前，深圳对开征房地产税正在积极酝酿准备中。新征的“房地产税”可能是将现在的房产税与土地使用税改革，合二为一。从目前的信息看，国家财政部和国家税务总局要求各地考虑开征房地产税，深圳也是被要求考虑的地区之一，新开征的房地产税按照房地产评估价即市价为基础征收（符合国际的通行做法）。目前深圳房产税何时开征没有明确的时间表，房地产税率、什么样的房产被征收还没有确定。

尽管如此，开征属于财产税范畴的房地产税，将对楼市产生直接的调节作用，对于投资性行为特别是大规模炒楼行为的抑制作用会比较明显。

龙斌

9月28日