下午有媒体朋友跟我探讨广州市国土局今天决定处罚未动工的五块地王的市场影响。这五块07年市场最狂热的时候拍下的地王分别是：白云区云祥路地块、金沙洲B3701A02地块、金沙洲B3701A04地块、金沙洲B3702A06地块、番禺中心城区南区4-2地块。

对于政府这样的决定，我认为，政府及时发挥“有形之手”的作用，加大土地出让管理力度，有利于稳定市场，有利于目前正在发热、有些不理智的土地市场回复理性。

今年上半年楼市交投畅旺，楼价快速飙升，几乎达到炙热的状态，一来超乎业内的预期，二来也让很多开发企业头脑开始发胀，过于乐观地看待楼市未来的前景。实际上，回过头来看上半年畅旺的楼市，与国民经济的发展并不同步——楼市交投两旺，但整体经济还在低谷徘徊，很多行业特别是做产业做外贸的中小企业还在挣扎，大部分居民的收入水平呈下降之势，不像过去几年楼市发展有经济强劲增长的基础。

说白了，本轮房地产的爆发式增长是建立在国家大规模信贷投放刺激投资，以及一系列的刺激购房需求优惠政策两个方面的利好上的。楼市高速增长的经济基础并不牢，可持续性也有限，特别是目前在楼市泡沫（还有股市泡沫）有席卷重来的情形之下，监管部门对于二套房贷、对泛滥的流动性都有收紧的迹象，购房者尤其是投资者已经出现观望和谨慎情绪，楼市的未来不确定性加大。然而，从土地市场看，它似乎还是丝毫未受到影响，还处于过热状态，新的地王不断出现，例如说，珠江新城拍出一万五的楼面价业主都说不贵，配套完全不成熟的大学城七千多的楼面价也可以忽视风险放手拿，很像07年那种到处弥漫乐观的情况。从开发企业普遍惜售以及高定价也可以看出过度乐观的市场情绪。

在这个关节点上，政府的维稳措施很及时。

真正具有战略眼光的企业，应该能够看清本轮楼市行情的前因后果的，会冷静地参与土地出让和拍卖市场的竞争，理性评估市场机会与风险所在。

龙斌

8月10日