进入八月，天气异常炎热。持续的高温使得南方一些地区稻谷都出现“逼熟”现象，还没有到成熟期被气候提前催熟，其实是半生不熟。

与酷热天气形成对照，楼市显得有些淡静。刚刚过去的七月，多个城市成交继续减少，不仅一手楼交投减少，二手楼的成交也出现不同程度的减少。

从观察到的情况看，不少城市购房者出现不同程度的观望，对于高高在上的楼价，追涨入市的少了，谨慎等待的多了。最先是自用客户在不断走高的楼价面前退出了，接着是一些投资者也开始犹豫。

楼价还能够走到多高？对于这个问题，目前显然的看法是分歧的。下半年还会高涨，这种观点不时出现，而比较极端的看法是，三五年内楼价都要大涨！？

一边是楼价的高涨，一边还是经济的萎缩，很多行业还在艰难地支撑，与经济发展背离的楼市、股市的大涨还会持续多长时间？

这个有些让人困惑的时候，该用传统的辨证思维来帮我们作些判断。《淮南子·人间训》里的“塞翁失马”的故事大家耳熟能详，边塞老翁的马有一天丢失了，大家都来安慰他，让他别太郁闷，他却乐观地说，“说不定是好事”。果然，这匹马带了匹骏马回家。而大家看到这个结果，纷纷前来祝贺时，老翁却忧心忡忡。果然，儿子骑这匹骏马摔断了腿。当大家都来慰问时，老翁反而不悲：“或许是福”。这回又应验了他的话，不久匈奴进犯，青年人都被征兵，老翁儿子因为断腿得意幸免，性命保住了。

这就是传统智慧所说的“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”的道理，《老子·五十八章》有详尽论述。

房地产这几年的发展过程的不就是“塞翁失马”故事的翻版吗？07年市场高歌猛进，但在政策抑制下，从10月开始逐步回调，以至08年全年深度调整；就在美国金融海啸爆发，大家信心跌入谷底的时候，国家大力刺激经济，放松货币政策，猛投信贷，才有09年上半年量增价升的好市场，实际上，上半年经济并无大的起色。大家都说“美国金融海啸救了中国的房地产”，其实，从“坏事变好事”的传统辨证思维来看，是十分吻合的。

就在市场一片乐观的时候，不知大家是否意识到，促成上半年“牛市”的条件已经悄悄有了改变：银监会反复申明二套房贷政策严格执行，信贷投放量从7月开始迅速下降，银行已经暗地里点踩刹车——这两个上半年支持楼市最大力度的条件有了变化；高楼价下，投资者和改善型买家已经不再蜂拥急于入市，开始变得谨慎，变化不大的租金水平已经在告诉市场泡沫开始产生——市场的因素也有变化。

政策面和市场面的变化，一定会带来影响的。

上半年过热的楼市就像7、8月的酷热天气，把市场“逼熟”了，是一种不太健康的早熟，果实还没有真正发育成熟呢。

当市场一片乐观的时候，是不是该回味一下我们传统的“福祸论”呢。

还是以前的那句话，有大智慧，才会在09年不平凡的楼市中赢。

                    龙斌  

               2009年8月3日