月底将要挂牌出让的猎德村一幅商业金融业用地，以其38.6亿元的高额挂牌底价（折合楼面地价6793元/m2）、超过11万平方米用地面积、近57万平方米总建筑面积、第一个城中村改造项目，创下广州土地出让多项记录。

谁能拿下？

该地块的地段价值、升值潜力、品牌辐射力、以及对珠江新城商用物业市场的巨大影响，都是毋庸质疑的。面对这样一块稀缺性土地资源，实力开发企业肯定“垂涎三尺”。但是，谁能够将它吃到呢？先不说最终会以什么价钱成交，只说明年4月底开发企业拿到地之前，必须支付29亿元人民币的部分土地出让费用，明年11月前缴清全部出让费用，没有超强实力，想都别想了。

如此巨幅地块，一块一般企业啃不下来的大肥肉，交给超大企业开发，出现烂尾或者其他市场风险的机会很小。一次性出让而不是分开出让，是最佳的选择。要强调的是，谁要能够拿下第一个城中村改造项目，差不多也可以做介入广州“中调”的老大了，品牌影响力即刻胜人一筹。仅仅是这一点，就可以在广州房地产市场发展战略上占到优势地位，这个效应不容忽视，肯定会有多家大企业出手。

担心高房价？

商业金融用地与住宅用地不同，出让价高，政府也不用担心被指推高房价，因为与民生的直接关系不大，反而可加快中央商务区域的成熟度。判断商业物业的价值更多体现在未来、长远的增值潜力，猎德地块处在珠江新城CBD较核心的地段，尽管出让面积庞大，总价高，开发周期长，有一定风险，如可能地方政府无法按时拆迁下来，地块不是十分美满，如地块四还要建 4000平方米的公交站场，对项目整体略有影响，但其独特性会促使竞买企业下决心出高价拿下。

至于会去到什么价位，如不出预料，应该不会低于7月出让的近黄埔大道B1-3地块的地价（折合楼面价11912元／平方米）。也就是说，整个成交价应该不会低于68亿元人民币。估计外资、合资企业的竞买积极性会很高，因为在人民币升值、住宅市场面临宏调的背景下，该地块对于更加注重长远发展、商业项目成功经验多、想加快介入中心城市商业地产的外资发展商更加具有诱惑力。

该地块出让后，可看作是广州未来城中村改造的示范，也是落实“中调”城市规划的一种模式，这里蕴涵的商业机会无法估量。此次没有加入住宅性质土地出让，说明政府对城中村改造卖地的试点相当谨慎，估计主要是为了避免高价出让产生不良影响。但也正是因为缺乏这一块，其未来示范效应显得有较大的局限。