看官方公布的10月市场数据，一定要考虑两个因素，一是市场实际成交与登记有个时间差，估计有半个月到一个月左右的时差；二是10月有7天休息，故10月登记交易量与9月相比意义不大，30天登记数量与23天登记数据不可比，与去年10月相比才说明问题。

解读数据会发现有个较明显的特点：一手住宅成交缩量。10月全市新建商品住宅成交量为57.78万平方米，原十区成交57.29万平方米，去年同期成交量分别是75.32、74.21万平方米，同比分别减少23.2%、22.8%，减幅不小。这是继7、8、9月的第四个月成交同比减少。造成缩量的原因怎么理解？我个人觉得，一手楼价高企、新增供应相对不足、宏调影响预期等三方面因素造成市场成交缩量。

另一个特点是二手成交稳定。10月二手住宅成交量为43.62平方米，原十区为43.08万平方米，分别较去年同期增长8.6%、8.7%。有的分析文章将10月成交与9月环比，得出缩量结论，其实是没考虑到10月7天黄金周休息的特殊因素。7、8、9、10这四个月的二手住宅成交量，只有9月交易量同比减少约8%左右，其余同比都是增加，幅度最高的增加31.4%，由此可以判断，去年存量住宅市场这几个月在“新政”后大幅缩量，今年的宏调对市场影响不大。

与一手楼相比，二手楼具有价格优势、生活配套优势、交通区位优势，使得相当一部分置业转而选择二手楼。在广州购房者中，很多人一手、二手都会考虑，这也是成熟市场一手、二手市场互动的特点所在。但是，二手楼价其实也在上升，目前的二手楼价是否高达到置业者难以承受的地步？这是很值得研究的问题，我个人觉得，这一步没有到来。

二手住宅市场的另一个特点是，番禹、天河两个份额大区成交活跃，白云、花都成交稳步增长。7-10月番禺二手住宅成交47.8万平方米，占原十区总成交量的24%，比去年同期成交增加8.7万平方米。7-10月天河成交量为36.7万平方米，占原十区份额的18%，较去年同期增加4.1万平方米。统计这个时段的成交量，主要是想对比去年和今年两次宏调各区域所受影响。数据显示，下半年以来，番禺、天河两大区的成交比较活跃，是市场的亮点。白云和花都的交投继续增长，分别较去年同期增长4.7、5万平方米，市场份额上升1-2个百分点。相比之下，海珠成交增长不到3万平方米，市场份额下降1个百分点。

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从价格上看，9月和10月变化不大，但升的势头似乎没有发生改变。

11、12月是传统置业旺季。10月新增住宅的供应达到110.74万平方米，9月新增88.22万平方米的住宅供应，预计11月、12月新增量不会小，所以接下来年底成交会增加。

从各区域的情况看。10月新增量近三分之一的单位集中在番禺，二成一的单位集中在天河，9月将近三分之二的新增量集中在上述两个区，预计未来两个月番禺、天河一手交投也会活跃起来。

从最近的二手市场交投情况看，市场在10月中下旬开始交投变得活跃，估计接下来成交应会有一定放大。楼价在经历一轮上升后趋于稳定。总之，二手市场的旺季来临，应该不成问题。