这几天大家都十分关注宏观调控政策的走向，关心政府到底会出台什么具体的实施措施。这篇东西是前两天与中国经营报记者"帐篷"（MSN名)在MSN上讨论的整理版本。

帐篷（朋克侧影) 说:
国六条出台后，你们这边有没有听到地方政府层面，会有什么具体的举措

龙 说:
呵呵，没有啊。估计政府应该会开了不少会，去研究部署落实办法

帐篷（朋克侧影) 说:
呵呵，地方政府是不是在等中央的具体细则

龙 说:
地方政府对于市场规范管理、土地出让、规划等会有所作为的，像税收、信贷等这些手段还是中央政府说了算的

帐篷（朋克侧影) 说:
前阵政府公布了今年的土地供应计划，虽然住宅用地表面上看增加了不少，但似乎仍有不合理之处，真正的住宅用地仍不多，且多是市郊，市内的大多是办公商业用地

龙 说:
按照道理说，供地增加，意味着将来供应会大幅增加。不管增量地在中心区还是郊区，都应该会有调节市场的效应。

龙 说:
但目前市场比较浮躁,不能正确预期这些供地计划

帐篷（朋克侧影) 说:
是的    

帐篷（朋克侧影) 说:
现在发展商手里的存量土地到底有多少？你们有没有个估计或调查的，前几天看个报说存货比政府出让的要多的多

龙 说:
发展商手里的地不少，但大多数在大的发展商手中。具体量就不是十分清楚了。这是个迷，没人知道。

龙 说:
但如果算上存量土地，应该不至于说供地紧缺

帐篷（朋克侧影) 说:
呵呵，所以土地到底缺不缺，或缺口有多大——这个真实情况，并不透明

龙 说:
土地总体来看应该不缺，缺的是实际推向市场的房子

龙 说:
但考虑到这几年的供求关系：实际上是需求旺盛，尤其需求被放大了以后，房屋的供应显得小了

帐篷（朋克侧影) 说:
嗯

龙 说:
相比之下，需求不断扩张，而房子的实际供应有所减少。这一大一小，导致市场上房屋的实际供求关系有些不平衡。再加上人为炒作，情况愈演愈烈

帐篷（朋克侧影) 说:
供求失衡，这个现象在广深两地非常明显

龙 说:
05年较04年均价涨10%，可以说是供求不平衡，但06年一个季度在涨超过10个点，这里头再说供求不平衡就难以解释了。

帐篷（朋克侧影) 说:
也是房价飞涨的直接推动因素

龙 说:
从目前的事态发展看，楼价上得这么快，光说供求失衡已经说服力不够了

龙 说:
人为炒作这层关系，然后从推高楼价中得利，是直接原因。我这么看目前的形势。

帐篷（朋克侧影) 说:
回到老话题上，你个人觉得这个国六条大方向出台后，作为地方政府的广州，结合本地实际会出台什么具体的针对措施 

龙 说:
我想地方政府的调节手段有三个大的方面。一是增加土地供应。这个手段最有针对性。

龙 说:
二是在土地出让的时候，规定供应套数(或者户型)，保证中小户型供应，也是增加实际供应

龙 说:
第三就是严格规范管理了，如禁止炒作、或处罚认筹、收回闲置土地、公开售楼信息如价格\套数等

帐篷（朋克侧影) 说:
土地这块今年一直是广州的主打拳，大幅度增加了。规定户型等也是国六条的潜台词，而象你说的第三条规范，其实政府也都在说，但似乎一直形同虚设  

龙 说:
措施一定要有力度，否则就没多大效果。规范市场的力度大不大，动不动真格的，其实是很关键的

帐篷（朋克侧影) 说:
嗯。执行的问题一直为民众所诟病，比如闲置土地回收，楼价信息，等等。这也使得民众对政府的调控信心下降，政府的威望也下降。深圳在这点上很明显。有个调查，政府的威信下降的很厉害

帐篷（朋克侧影) 说:
即使这三条出台了，也执行的好，对当前的房价和供求关系，也不会产生立杆见影的效果吧 

龙 说:
至于供求关系的调整，我看不会立马见效果的。应该会有是个过程。调控如果马上见效，要么是市场不健康，要么就是出招太狠，有破坏性作用

龙 说:
现在舆论环境也不是十分健康。我个人觉得，过分炒作楼价，让读者市民对未来更加担心，也在一定程度上帮了高楼价的忙

帐篷（朋克侧影) 说:
呵呵。对，你说的这个问题我很认同，楼价飞涨，民众追涨，其实媒体起了很不好的作用  

龙 说:
如果打开报纸、听广播，上网都在说楼价如何如何涨，政府如何如何无能，市民原本不买的都可能要买——预期很重要

帐篷（朋克侧影) 说:
很不好的舆论引导

龙 说:
其实心理预期一个是政府在引导，另一个就是媒体在引导

帐篷（朋克侧影) 说:
是呀，现在整个地产新闻，除了房价还是房价 

龙 说:
现在政府的引导作用暂时被媒体的替代了。最简单的一个例子，政府拿出850万平方米供地计划，应该是调节市场预期的重要手段

龙 说:
但媒体一边倒地报道没用效果的言论。目前是谁敢说些耸人听闻的话，谁就是媒体关注的中心，这种情况也不正常

帐篷（朋克侧影) 说:
嗯，赞同

龙 说:
缺乏理性分析

帐篷（朋克侧影) 说:
民众也有点盲目了

龙 说:
目前整个社会都浮躁

帐篷（朋克侧影) 说:
不过我个人觉得政府官员层面的表态，如三年后再买房也是不恰当的

龙 说:
这个表态其实很不负责

帐篷（朋克侧影) 说:
谢谢龙老师，政府那边有什么新消息告知一声，你消息比我灵通。呵呵 

龙 说:
客气了，多交流