最近媒体关于房价如何如何涨的言论让人觉得有股无形的压力。这就是舆论的威力。面对几乎一边倒的调子，可以想象政府会十分头痛。在压力面前，政府是否会对房地产再度出重拳调控，把楼价活生生地打下去呢？这的确是个问题。

这两天我连续遇到几件事情：几天前一位在证券公司当老总的朋友几次打电话来，想即刻交流交流关于房地产的形势问题，其中很想了解目前房地产业和房价究竟健康不健康；有记者朋友来电探讨建行降低存款利息消息对地产和投资的影响；还有两个朋友问楼价的问题，一个想买楼，但还拿不准是买一手还是二手，另一个是为了自己的孩子读书，想买有名校指标的二手房，想看看房价的走势。

将几件事情联系在一起考虑，就会发现，如果政府真的再来一次对房地产行业的猛烈调控，影响面将十分广泛，甚至会有不良后果，不仅对房地产业本身，对证券、金融，而且对包括普通市民的置业与生活都将有不同程度的负作用。宏观经济也可能受到一定影响。

一月份与同事一起预测06年的市场形势的时候，我们将政策列为06年市场最不确定的影响因素，但当时是比较乐观地看这个因素的，因为经过05年的“新政”，广州市场尽管在供应、需求都产生一定的变化，但发展势头没有改变，而且，“新政”对市场泡沫——投机炒楼的抑制效果不错，更重要的是，全社会都不希望看到政策给市场带来大幅波动、大起大落的负作用。当时总结为这三方面原因。

3个月过去了，舆论议论楼价不减反增，极端言论不时出现，对政府政策的影响因素还能持乐观态度吗？我个人觉得，总体来看不是悲观的，因为一月份研究部概括的三方面原因依旧成立。值得注意的是，目前有两个新的情况，一是楼价上涨幅度过快一些，二是社会舆论关注楼价问题更集中。

基于以上判断，我认为政府出台新的调控措施的步伐会加快，可能会借助舆论来影响人们对房价以及未来的预期，但措施会更加理性，更加有针对性，下猛药的机会微乎其微。预计措施可能对豪宅、多次置业有所限制，对中等收入人群的居住需求不仅不会抑制，反而可能鼓励和引导。对二手市场和租赁都会更重视。另外，政府直接入市来调控楼价的可能性加大。

在06年的年初，有关部门就开始对过去一两年的宏观调控效果和楼价上涨现象进行调研，我也参加过，有的规格还很高，可以从中感受到严谨。不管怎么说，政府出台房地产调控措施是更加谨慎了。这对行业来说应该是件好事。