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代表人物： 范小姐 购置楼盘：阳明新城 时间节点：2006年2月

范小姐是位新上海人，四年前大学毕业后留沪。她一直想拥有一套属于自己的房子。她认为，租房始终是权宜之计，拥有房子才算立足。

范小姐就职于一家设计院，去年起每月工资加上奖金近万元。她平时工作很忙，父母又不在身边，因此选房时定位于离工作单位近、房龄较短、带装修的两室。这样不仅省去了装修的烦扰，平时来个同学、朋友或是父母探望，居住也方便。阳明新城是杨浦区较早的一个外销盘，近10年房龄，离范小姐单位只有几站路，她一眼便看上了。在66.9平方米—74.9平方米的两房中，范小姐挑选了一套高层的68.18平方米两房，成交价68万元，单价近9980元/平方米。

当时汉宇地产市场研究中心资料显示，阳明新城在2006年前三个季度一直是杨浦区成交活跃的二手盘之一，由于房型、面积、配套比较符合年轻人需要，因此购买者绝大多数是年轻白领。以普装房为例，在2006年1-2月，阳明新城处于一个高价点，成交均价基本在1万元/平方米；到3-4月价格回到8500元/平方米；5-6月时，价格再次上涨至9500元/平方米；从7月之后，成交均价再次维持在9000元/平方米。在短短半年里，房价比当初买进时便宜了不少。

涨跌点评：小户型将是未来楼市供应的主力结构。从“90/70”政策的发布时间节点看，小户型的上市高峰期将从2007年下半年开始显现，且主力上市区域就在中环以外地区。范小姐的购房地点看起来就有点尴尬。

代表人物：刘小姐 购置楼盘：国际华城 时间节点：2006年12月

说到浦东楼市，不得不提到“国际华城”。此盘南临世纪公园，西临陆家嘴金融圈，与李嘉诚先生的标地竹园新村为邻，东邻杨浦大桥，销售量一度荣登榜首。

此盘曾经是一房难求，楼还未完工、交房，已私下转换两三手的屡见不鲜。有投资客夸下海口：“只要是国际华城的房子，出来多少要多少”。谁知第一个吃蟹人已人去楼空，无踪可寻了，但谁是接最后一棒的人呢！

刘小姐是2006年5月份楼市最低迷的时候，以250万元的价格购入了一套20楼的两居室准备自住。由于政策不断出台，股市走强，预期中的年底楼市走高未能出现，年末真可谓是“几家欢乐几家愁”，刘小姐“屋漏偏逢连夜雨”。因公司运转出现资金短缺，刘小姐连还贷款都成问题，不得已以268万元的价格割爱，其中包括大半年的银行利息银行贷款因不到一年的惩息，税费，所有成本加起来还亏损5万元。刘小姐表示2007年想再买回该房。

　　涨跌点评：只要有新开楼盘，就有中介扎堆。这种现象反映了楼市一度投资现象盛行。如今，这些新开楼盘的二手抛盘量很大，可是那些扎堆中介门店中的大半早已人去楼空，因为只见抛盘不见成交，价格自然而然地逐渐走低。