众所周知，房产流动性不强，资金被房产“套牢”者不少。有没有既不用出售房产，又可令其迅速变现的办法呢？最简单的办法是以房产抵押方式向银行融资。

　　目前市面上此类金融工具不少，如工行的加按揭、幸福“＋”、融资金账户等，只要善于合理运用这些工具，让其“生钱”并非什么难事。

　　首先，选择工具时，要“对症下药”。

　　如果房产系按揭购买，且贷款尚未还清，可选择加按揭或幸福“＋”，这两个产品均属于在原贷款基础上追加贷款。

　　由于贷款的房产其抵押尚未完全“释放”，因此追加贷款的着眼点，只是足额贷款与剩余贷款的差额部分。如房产原价４０万元，现升值为５０万元，当初房贷２５万元，目前尚余２０万元未还清，那么就可以向银行申请最高１５（５０×７０％－２０）万元的加按揭贷款。

　　其次，根据贷款使用灵活性要求作选择。

　　使用灵活性要求较高的，可选择幸福“＋”和融资金账户，这两个产品均采用循环授信贷款方式，相当灵活。

　　循环授信指银行给予一个授信额度，在有效期内循环使用。通过循环授信，借款人能在额度和有效期两项基本约束条件下，实现最大限度的灵活性，何时借、借多少均由业主自己做主，且能够随借随还，无需笔笔申请。

　　最后，根据所需资金量大小选择。

　　贷款额度大小，取决于所抵押房产，如果是没有贷款的完全产权房产，可贷额度当然要比仍贷着款的房产来得多。

　　融资金账户是面向具有两套以上完全产权房的高端客户，通过它，借款人最高能获２００万元融资。

　　幸福“＋”，面向以房产作抵押的个人贷款“老”客户，包括贷款已结清的，即无贷款的房产也能申请，因此可贷额度也较大。