小产权房应当有条件转正!_王才亮律师

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小产权房应当有条件转正!

(2012-08-29 08:16:22)

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分类：房屋土地维权

中国的小产权房在历经三次集中执法行动后，依然在茁壮成长。其中，自6月中旬开始的本次小产权房清理活动的领头羊北京市已经接近收官。在将近三个月的清理、整顿中，占用耕地、林地等农业用地建成的小产权房，是北京此次清理、整治的重点之一。

记得此次执法活动开始时，北京国土局于7月26日曾公布消息称，北京清理整治“小产权房”的思路是，对在建项目将责令停工、停售，查封工地，拆除售楼处，查封施工机械，遣散施工队伍；对在售项目将责令停售、拆除售楼处，查封已建未售房屋等。

各地与北京市的整治思路相似，都堪称严厉。然而，真正动了真格的清理项目多是占用耕地林地的小产权房，其他区域的在建、在售项目清理进度不大，其原因是执法机关缺乏法律和政策的指导。

对此，有识之人士多次呼吁，小产权房应当有条件转正。特别是其中符合规划、已建已售的小产权房。深圳市更是率先作了尝试。然而，全国的规范，有待国务院统一方案，出台政策明确。

才良律师事务所作为不动产维权的专业律师事务所，作为中国建设管理与房地产法研究中心的执行单位，在小产权房的理论与实务研究方面居全国领先水平。我们的一直看法是:小产权房决不能一拆了之，而是要分类处理，其中的最重要方法是给出路即有条件转正。

本周五的<拆迁大讲堂>将展示我们的研究成果。该成果将整理成建议提交国家有关部门作为制定政策和法律的参考。