论好房子的生成

5月2日，在深圳房地产春交会展场的“好房子的标准”论坛上，我作为地产思想者论坛代表之一的简短发言。

首先，我要对刚才有几位鼓吹“现在是买房好时机”、“不买房就算不上深圳人”等观点、意在制造购房恐慌的先生说：房子并不神圣；土地不稀缺、好地段也不稀缺，总体而言，生产房子的潜能巨大，无论过去、现在还是将来，人们没必要恐慌性购房。

好房子的生成分二个大阶段：设计与建造（包括装修）、入住后人与居住环境的互动。

我国的住宅建造水平在二十多年间得以很大提高，即使从深圳来说，早期的一鹿丹村、滨河小区，是全国典范，到今天，各类住宅精品的比比皆是，即使如此，居住者对那些属于精品的住宅亦有微辞，可见建筑也是一门遗憾的艺术，它不会象雕塑、绘画和音乐等纯艺术领域，出现完美无缺的经典，理由就在于及建筑是用来住的，不是用来耳闻目睹的，所以，它就有不完美。

王方先生好事，搞好了一个好房子101细节的搜罗整理，举凡地段与规划布局、地质与施工、建筑设计、材料使用、设备、生态保护、户型、装修风格、物业管理、价格以及社区氛围等等，都会直接影响到对好房子的评判。

我今天在此主要讲两点

一、工业化生产的住房，除了技术、生态因素，尤其应重视居民审美中的简朴、自然的要素，万科的工业化住宅尝试，其毛坯状态的视觉冲击力，在精装之后，消失殆尽。当然不是精装修这个概念不好，是我们审美与生活中对自然、简朴缺乏理性概念，诱导开发商造出的精装修很浪费、庸俗。素混凝土、金属、塑料裸露的美感，应该融入精装修的审美之中。

二、好房子的生成，在乎居住者与房子的互动。这一点非常重要。但目前我国的居住状态，对此缺乏支持：一是小区设施持续改善很难，包括资金的来源 、改善程序的协调困难等；二是住宅单元内个人手艺、个性难以施展，这包括相邻关系难协调以及居民个人普遍地没有手艺，没有手艺的人，房子好不好就不重要了。当然，这里所说的手艺，不是说个个都要成为手艺人，而是指当代中国人在工艺和审美方面的低品位。