“今年房价还在涨”是怎么算出来的？

早几天听到广州合富辉煌的首席分析师公布其个人分析：今年广州的房价比去年还涨了12%，当时使满座皆惊，昨天又听到博客写得不错的青忠贵先生也说今年深圳房价的年均价只比去年少26元。乍一听，觉得不可思议，仔细一琢磨，数字可能没错，利用这个数字来解释问题，就要交代数字背后的趋势，才是中肯的。合富辉煌的首席分析师和青忠贵先生都想利用这数字说明房价下降是个假象，他们这样的理解才是由于立场而自己蒙住了自己的眼睛。我这里做一个简单的图解，本来是非常简单的问题：

从上图可以看出，以07年底与08年初作界，左边的三角形代表07年的均价，右边的三角形代表08年均价，即使08年均价高于07年均价，无论是从老百姓心理还是实际情况，都不能说明08年价格在上涨，因为这是在下降通道，正在下降过程之中，这个趋势才是百姓理解和政府与企业决策的依据，至于右边三角形还大于左边，正是说明降价没到位，而不是如有些人自以为或希望的那样：价格降不下，怎么也不是降。

如果合富的老板以其分析师给的判断那样去进行中介企业的扩张决策，那就简直是吃错药了，而如果以此说法去忽悠购房者，恐怕是会使购房者上当的，故在此就这一简单问题做一说明。

还要罗嗦一句的是，于合富首席分析师的观点以及“现在可抄底”的说法相反，牛刀先生则认为晚两年买房可少10年打拼，意思就是两年后就一定可以买到很低价格的房子，现在则不要理房地产商和中介的吆喝。这两极观点我均不赞成。牛刀的分析和立场我都赞成，结论以及由结论引申的呼吁我不赞成。我认为房价的底是要消费者去谈、去表达强烈意愿、去砍价，这也是必须的博弈，甚至是有意购房者的义务。全面的、彻底的不理，是不妥的。当然在砍价过程中，不要受欺骗，我的以上分析，就是避免受欺骗的方法之一。

憨态可掬的牛刀先生，酒还没喝完就坐在凳子上睡着了——居江湖之远而忧其民，身心俱疲的民间知识分子。

即使和友人合影，仍不胜酒力的牛刀（右二）站着睡了。