降房价的艺术

     房价必须降、应该降、可以降。

     不是仅仅哪几座城市要降，是普遍要降。

     有人含糊其辞地说，一线城市会降，二三线城市会涨，这是不靠谱的。

     有人说房价再降，银行要遭殃——那么宁可银行遭小殃，也不能让全社会受高房价之累遭大殃。

       房价如何降，这里可有讲究。

      一、要放长线，钓大鱼——钓“大众居住”之鱼。

      房地产公司要将降房价之举，纳入未来公司发展的长远战略，道理要想透，事情要做得漂亮；

      二、降房价也要适当照顾先期交了高额“学费”的居住生，新推广楼盘应有差异化策略，在地段、设计、硬件配置等方面作出差异化安排与说明：对于新购房者，明言在先，新楼盘与已售楼盘有差异，自愿购买，不得有怨言；对于已住客，也诚意表现，降价新盘确有别于已售盘。

       从长远战略和近期手法均兼顾到位，则降房价是可以顺利完成的。