房地产的软约束

一）、一些沿海一线城市大力倡导降低城市人口数量，意味着会催发“还乡团”。但这类“还乡团”不是衣锦还乡的，是草鞋还乡团。类似现象在沿海地区发生，意味着沿海地区城市要精致化。除非中央政府加大力度将财政转移支付到非沿海地区，否则，内地的贫困化必会加剧。

按正义原则，中央政府必会这么做，那么，支撑沿海地区城市的高端房地产必局限于少量范围，大量中低端地产项目，必定“回归理性”。

二）、社保基金向私募基金开放，意味着国内顶级富豪层、权贵层对高端地产炒作的兴趣大为降低，这才是真正的“中国移动”。房地产业再靠胡言乱语来忽悠各个阶层的人，已不再可能，因为连顶级富人层受到压力放弃了这一癖好，或者说顶级富人们作出了新的选择。

三）、汶川地震揭示出GDP中投放于教育的比重太少，除了PE们会张开血盆大口要求资本游戏，教育亦发生沉重悲鸣，要求加大资本投放，则用于房地产业的资本，在未来相当时间内是会得不到足够炒疯的量。除非，PE们吃够资本后重新焕发对于土地、木工、石工、草木、泳池和私家会所中美女的兴趣。

四）、高效的建抗震棚和灾后重建临时安置棚，以及灾后重建家园的整体效果，会证明一个简单的道理：建房子并不神秘，并不那么昂贵。中国人要解决进城居住，其实可以是一件健健康康、快快乐乐、实实在在的日常事。

五）、中国艺术品市场的泡沫也即将捅破，炒家们会面临一个基本事实：拎一桶油漆，画几条线条，装个框子，挂在墙上的东西，用不道视为是耶稣转世的痕迹。前年30万的一幅画，今年炒到2000万，除了证明财富积累的丑陋过程，其它也说明不了什么，富人们也应注意，不要因为追求“自由”而出乖露丑。

六）、中海项目降价，是对万科降价的有力注脚。奥运会作为高房价炒作的最后兴奋剂，即将失去它的兴奋作用。以后世界各地申办奥运会，或许会对奥运会促高房价现象，作出严重负面的评价，促高房价作用越强的地方，奥运会的不可主办性越强。