公务员崇尚大户型是体制的错误

     大约在04年中旬，我较多地听到到了机关公务人员议论住宅和房价，而且主要地关心是大户型住宅。坦率地说，我对城市住宅的概念来自大学期间，观察北京各大院家属楼，以及较多地看西方建筑杂志，包括日本的住宅设计。虽然大学的建筑教育是以公共建筑、永恒的庞然大物、匠心独运的别致小品、貌不惊人誓不休的私家别墅，这些“不凡”之物为主要教学噱头的，学生们倘不自甘平庸，就一定会争那些有可能产生建筑明星的设计领域的一席之地。对于建筑系学生而言，住宅设计，似乎是才情不那么丰茂、性格不那么张扬、相对平和中庸之士从事的行当。因此，住宅，就这样从建筑学概念中打上一个可疑的括号。不过，中国的城市建筑教科书上，还是给住宅留了一些笔墨。尤其是大学老师们住着逼窄的学校公寓楼，30多平米和40多平米的均有，到了50多平方米，已经是有相当资历的教授才住得上的。我读博士时，导师换上了70多平米的房子，已经是非常开心了。可是到了90年代末中国人的新建住宅，已经很难找到70平米以下的户型了，城市中新建30、40平米的，都是当单身公寓来设计。

     关于住宅户型面积的超级膨胀，我个人认为国家主管住宅事务的部门负有不可推卸的责任。当然，制订关于户型的法规，有意往大的方面靠，是各级公务员的普遍诉求，主管部门可以说是顺应了公务员系统之意。

     那么，为什么我国的公务员队伍普遍地有住大房子的欲望？因为我国奉行的低工资制度，使公务员们付出劳动之后，普遍地希望通过政府系统房子、车子和公款请客，来得到物质上的酬慰。这是合法的，天经地义的。所以，以稳定公务员队伍为目标，建大房子就成为各级政府决策部门的共识。

     一直到“90/70”政策出台，才唤醒社会意识中的“小户型”意识，才让国人知道：中国不是可以普适大户型之国。为这一个正确观念，我国的房地产业已在盲目中摸索了二十年。

     反思当今房地产的怪现象，小户型不得人心，也是值得引起重视的一个因素。显贵、炫富、求大户型，是过去二十年房地产发展不那么健康的风情表征，当然，更不健康的是价格的高企。

     相类似的，汽车行业的发展，与社会心态的变迁的关系，似乎比住宅业超前一步。如今经济实用型家庭用车，一直保持对性价比的高度关注，那是因为技术以其突破速度与生死的魔咒而得到人们的尊重，技术至上，抵拒了人们图虚荣的心态之浸染。而住宅，因为技术含量低得多，人性的弱点对于住宅的象征体系更为关注，因此，我国住宅与房地产业的理念之探讨，还是一个亟待深入探讨的领域。仅仅几个经济学出身的人士引领住宅产业的话题，只能说明住宅行业还处于较幼稚状态。