在斯图加特市图宾根的住宅新区“南城”，是一个在欧洲颇有影响的项目。该项目探索了以下几个方面的问题：个性化住宅与住宅合作社、旧军营的改造与旧城更新、住宅区内的大型中央公园建设、当代条件下的混合居住、公共配套设施与分期建设计划、规划服务的灵活性与原则性、灵活的投资与政府补助体制等等，这种带有浓厚的试验性的项目，在住宅市场相当饱和的德国，是有条不紊地进行的。属于联邦政府的土地，无偿划归当地政府，由当地政府负责组织实施。当地政府组织了一个四人筹备小组，一直在现场进行协调服务。作为公务员，这个四人小组具有相当强的协调能力，包括容积率的调配、建筑退红线、建筑风格、土地划分等在中国属异常敏感的问题，这四个人均可大胆定决。这种透明而推崇政府工作人员权威的社会环境，真的令人佩服：效率和公平均得以较好的体现。与之相比，中国的城市化进程正在加速，我们的社会环境需要应付的问题复杂得多，但即令如此，我国亟待进行住宅区建设的更深入的试验。应该说我国从五十年代以来在住宅建设上是有过一些探索的，八十年代以来，住宅建设的成就更为巨大，但在土地制度、税收制度、住宅租赁制度、住宅补贴及规划设计与物业管理的综合性改革尚未展开。在深圳，房地产开发相对成熟，但政府与地产商、规划师共同参与的住宅实验尚付诸厥如，在目前，经济实适用房仍是我国政府强烈主张，开展这类实验的时机是可以争取的。

    概括起来，此行德国观摩考察社会住宅问题，有以下几点感受：

    1、柏林的城市建设中，住宅建设是相当重要的因素，在展现城市特色方面，除了大型公共建筑如柏林国家美术馆、爱乐音乐厅、新议会大厦等，柏林住宅展IBA也是柏林的城市名片之一。

    2、无论是柏林还是斯图加特的住宅建设，均有大量知名规划师、建筑师和社会学家踊跃参与，而专家们介入的程度之深，是中国的建筑师、规划师、社会学者远不能望其项背的。

    3、灵活而深具适应性的住宅法规、政策，适应并指导着德国的住宅发展，在这方面我国更是空白多多。

    4、政府在社会住宅建设上有极大的权威性，社会运作方面的公平与效率是体现得相当好的。

    5、德国的社会住宅建设近百年来有非常可贵的成果，尤其是工人住宅的兴起，曾是伟大的社会理想和杰出的工业、艺术成就及工人运 动共同促进的结果。