明年上半年房价考验政府调控思路和实效_贺承军

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明年上半年房价考验政府调控思路和实效

(2007-12-05 15:29:07)

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财富人生

明年上半年房价考验政府调控思路和实效

我始终不以为房价问题是市场问题，而是政府对中国的城市化的诸多错综复杂的因素，因经验不足，而存在制度和机制设计上的失误。但中国不习惯于承认失误，而习惯于说事情正在得到控制和改进。

控制和改进之说，往往发生在一些相对具体的、单项的、由单个部门作出的安排，而单项安排一旦失效，也看不出单个部门的决策从立意到程序有什么大的毗漏。政府则可以满足于“有了作为”，而只有压力足够大，才会讲究“实效如何”。房地产宏调这几年的历程，充分展示了这一“决策——效果”的社会效应。

现在，房加猛涨的压力，已经被决策层充分感受到了，这从总理的新加颇讲话可以看出来，那么民众可以观察决策层的措施之实效了。不仅仅是有作为，必须要讲实效。

因此，我预计明年上半年的银行放贷，应该不会很大，决策层会选择让地产僵局维持到奥运结束，并加大力度清理开发商囤地，即使清不出多少地来，也要保持压力，不使囤地成为上市的可赖资本，避免“以地拼上市——圈钱再扩大囤地”的模式得逞。土地和金融把好关，利率、税收再帮帮腔降低炒房预期，大事即可看好。更随以劳动力价格上涨、房地产开发模式调整、住房保障体系的完善，中国房地产与大众居住的基础就打造成功，五年后，再大力提倡广大居民的“财产性收入”不迟，现在提，早了点。

以上，试图为民众如何考察政府言与行及其实效，提供一个视角。恳请方家指正。

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