房地产业为何不是产业？
最近连续参加了几次政府08年经济工作思路讨论专家咨询会，发现一个有趣的现象：房地产业不在各区产业发展策略的考量之中，经济工作思路基本上不考虑本区范围内的房地产问题。
在政府经济工作思考的惯性中，产业主要指工业，与制造业相关的服务业，即所谓
2.5产业，近年来也引起了关注。文化产业这各概念扩张很猛，把许多原属制造业范畴的，也归到文化产业门类下，物流业不怎么赚钱，但它是本地区制造业发展的重要支撑，所以，政府也很重视物流——有人开玩笑说：计生部门重视人流，贸工部门重视物流，金融部门重视现金流。
房地产业真的只有土地部门重视？而土地部门一般来说并不参加经济工作思路的讨论，这可有意思了。
我作为“专家”——会议主持人是把我当规划专家，还是要讲一讲与房地产相关的问题。据我了解，在某区，产生了大量中小型地产公司，在目前局势下，这些手握重金的商人在深圳已无机可乘、无事可干、因而还可能无事生非——以地产商身分，居然去炒楼，更不用说炒地这种轻车熟路的事了。深圳的旧改，近三年的经历，证明旧改不是人能啃的、要神才能啃得动。但这些不出名的地产商——原本是农民出身的包工头，与深圳的原住民关系很铁，因而与土地关系很铁。不象北京的众多无事可干的地产商与各部委大院、军队大院关系铁，亦牢牢地与土地绑在一起。包工头出身的他们很善于建档次较低的房子，但现在地价房价那么高，他们就干不动了。尽管他们很善于建档次较低的房子，他们自身竟提不出如何满足大众居住这种问题。在目前局势下，他们很自然地走向二线城市搞商业地产、工业地产或住宅。
应该看到，这些地产商在二线城市还是很有人缘，在那些城市，他们得到了在深圳已得不到的尊严。因而，他们很熟练地运用在深圳积累的经验，而且加以与时俱进的改进：圈地而不建，地价飞涨，坐收厚利。
鉴此，我提出政府可干点政府该干的事。不是要学习新加坡吗？新加坡淡马锡的模式，以深圳市一级层面去学，风险可能比较大，不如以区一级投资公司尝试，去内地二三线城市，签功能区合作开发框架协议，建规模工业区、以大众居住为目标的住宅区建设、旅游设施建设——这些手握重金的商人，可以去为大众居住干点正经事。反过来说，政府花太多精力去判断未来何种产业更有潜力，该以什么优惠去争取哪类工业企业来扎营，有这个必要吗？
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